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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 111.5m² construída, ocupada , Brasil , Santa Helena De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 111.5 m² de área construída e terreno de 162.5 m², ideal para reformas e valorização. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela atende bem a famílias ou locações, e a localização em leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás proporciona acesso a serviços essenciais.
Embora ocupada, isso pode significar potencial para aluguel imediato após desocupação. Investidores podem explorar melhorias para aumentar o retorno, como atualizações na estrutura. Com lance inicial acessível, o imóvel promete boa rentabilidade em um mercado em crescimento.
Considere a proximidade de comodidades locais para atrair inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 170.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça se o preço permanecer competitivo, pois o leilão está programado para 22/07/2025. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma due diligence completa para entender os custos de desocupação, conforme mencionado nas observações legais, para evitar surpresas financeiras.

Em seguida, eu analisaria as características: com 2 quartos e 2 banheiros em 111.5 m² construídos, o imóvel tem potencial para reformas que aumentem seu valor, como melhorias na cozinha ou banheiros, visando aluguel ou revenda. Dado que o IPTU anual é de R$ 220,54, o custo mensal seria de cerca de R$ 18,38, o que é gerenciável e não impactaria significativamente o fluxo de caixa.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online e definir um limite de lance baseado no valor alvo do banco de R$ 273.600,00, evitando exceder para manter a margem de lucro.
  • Passo 2: Após aquisição, investir em reformas orçadas, estimando custos com base na área total.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para spreads menores, mas verificar termos para até 420 meses.
AspectoPlanejamento
Riscos LegaisVerificar o processo judicial (6117954-61.2024.8.09.0142) para garantir que não haja complicações que afetem a titularidade.
Retorno EsperadoAlugar após desocupação, projetando renda mensal com base em valores locais, visando ROI positivo em 2-3 anos.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com a compra se o lance na primeira praça for viável, monitorando para uma segunda praça se necessário. Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado imobiliário regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Helena De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasil em Santa Helena De Goiás/GO. A região de Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Helena De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Helena De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Helena De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Helena De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Helena De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Helena De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Helena De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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