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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 194 m² construída - Ocupada , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 194 m² proporciona espaço generoso, enquanto o terreno de 77 m² permite potencial para melhorias ou expansão. Como está ocupada, há a chance de gerar renda imediata após a desocupação.
Localizada em uma área urbana consolidada, ela pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente, com boa proximidade a serviços essenciais. O lance inicial é acessível, e o incremento mínimo facilita estratégias de licitação gradual. Invista em um ativo com valorização potencial, considerando a manutenção e os custos operacionais para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o lance inicial de R$ 450.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Eu começaria avaliando o contexto do leilão, que é da primeira praça em 22/07/2025, e decidiria esperar até perto da data para observar o comportamento dos lances, evitando overbids iniciais e aproveitando possíveis desistências.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar a matrícula 4.420' no 6º CRI SÃO PAULO para confirmar a titularidade e ausência de ônus, além de analisar a inscrição municipal 100.014.0005-2 para entender impostos e possíveis pendências. Como o imóvel está ocupado, eu planejo orçamentar os custos de desocupação, conforme indicado nas observações, estimando despesas com advogados e processos judiciais, que podem variar de R$ 5.000 a R$ 20.000 dependendo da complexidade.

EtapaAção Planejada
1. Análise FinanceiraCalcular o custo total do lance, somando o valor inicial e possíveis incrementos, e comparar com o IPTU anual de R$ 1.719,50 (cerca de R$ 143,29 mensais). Eu buscaria financiamento, já que é aceito, para não comprometer todo o capital.
2. Estratégia de LanceEntrar na disputa na primeira praça, mas com lances condicionados à aprovação do vendedor se necessário. Se o lance atual for baixo, como R$ 450.000,00, eu incrementaria gradualmente para não ultrapassar o valor-alvo do banco de R$ 640.800,00, visando uma compra abaixo disso para margem de lucro.
3. Pós-CompraApós arrematação, investir em reformas para valorizar o imóvel, como melhorias nos 2 quartos e 2 banheiros, potencializando aluguel ou revenda. Com área construída de 194 m², eu poderia dividir o espaço para criar unidades menores e gerar renda passiva, alugando por R$ 2.000 a R$ 3.000 mensais cada.
  • Riscos a Mitigar: Monitorar o status de ocupação para evitar atrasos e custos extras; diversificar com um plano B, como revenda rápida se o mercado local estiver aquecido.
  • Em resumo, eu visaria um investimento de longo prazo, alugando a casa para cobrir despesas e gerar lucro anual de pelo menos 8-10%, com base no valor de aquisição. Essa estratégia exige paciência e monitoramento constante do leilão para lances precisos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Clube Belissimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Clube Belissimo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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