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Imóvel na Mooca com 105,64m² , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105.64m²

Descrição

Oportunidade única na Mooca! Este imóvel de 105,64m² na Rua Ernesto de Castro, 138, oferece uma localização privilegiada em imóveis Caixa em São Paulo. Com uma área de formato irregular e confrontações detalhadas, este terreno é ideal para investidores que buscam um projeto com potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro da Mooca agregam valor a este ativo.
Análise de Potencial: A descrição detalhada das confrontações e a área especificada sugerem um imóvel com características únicas, possivelmente para desenvolvimento residencial ou comercial de pequeno porte. A matrícula 201.795 e o processo administrativo associado indicam uma regularização fundiária em andamento ou concluída, o que pode facilitar futuras transações.
Diferenciais: A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, aliada à descrição técnica do imóvel, o torna um alvo interessante para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 371.550,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área de 105,64m² e localizado na Rua Ernesto de Castro, 138, no bairro da Mooca, imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a aquisição de um terreno para desenvolvimento. A descrição detalhada das confrontações e a área especificada (105,64m²) são pontos cruciais para a análise de viabilidade de um projeto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade de Projeto: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar um estudo aprofundado sobre o zoneamento e as leis de uso do solo aplicáveis à Rua Ernesto de Castro, 138. Verificar o que é permitido construir no local (residencial, comercial, misto) e quais são os índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento).
  • Avaliação de Custos de Construção: Com base no zoneamento, estimar os custos de construção para o tipo de empreendimento desejado. Comparar o valor de avaliação (R$371.550,34) com os custos de aquisição e construção para determinar a rentabilidade potencial.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 11/11/2025 às 10:00. O lance inicial é de R$371.550,34. Dado que o valor de avaliação é o mesmo do lance inicial, sugere-se aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, para potencialmente obter um desconto. No entanto, como se trata de um leilão administrativo da Prefeitura, a dinâmica pode ser diferente. É prudente monitorar a atividade de lances e considerar um lance estratégico que maximize o retorno, sem ultrapassar o limite de investimento definido.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região da Mooca para entender o valor de mercado de terrenos e construções. Isso ajudará a justificar o valor do lance e a precificar o imóvel após a conclusão do projeto.
  • Documentação e Regularização: A matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rico Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 371.550,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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