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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 51,6m² área construída, desocupada , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 2 banheiros, com área construída de 51,6 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A propriedade possui sala e cozinha, oferecendo um layout funcional. Localizada em leilão em Itaboraí, bairro Esperança, a casa está situada em uma avenida principal, o que facilita o acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está averbado quanto a leilões negativos, o que pode indicar regularidade documental para investidores atentos. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, ampliando as possibilidades para compradores.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação, o que pode ser vantajoso para controle de custos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 53.290,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este imóvel na primeira praça do leilão, dado o valor mínimo de venda de R$ 98.929,12, que representa um desconto significativo de 42,22% sobre a avaliação de R$ 171.222,90. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 171.222,90
Valor Mínimo de VendaR$ 98.929,12 (42,22% de desconto)
Área Construída51,6 m²
Quartos e Banheiros2 quartos e 2 banheiros
Localizaçãoleilão em Itaboraí, bairro Esperança

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para garantir participação na primeira praça, aproveitando o desconto expressivo.
  • Verificar a documentação detalhada, especialmente a matrícula e averbação, para assegurar a regularidade e evitar surpresas legais.
  • Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra, conforme permitido.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial, dada a configuração de 2 quartos e 2 banheiros, que atende a demanda de famílias pequenas.
  • Calcular custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para avaliar a rentabilidade líquida do investimento.
  • Realizar uma vistoria técnica para avaliar a necessidade de reformas ou melhorias, potencializando o valor do imóvel para locação ou revenda.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com desconto relevante e potencial de valorização em Itaboraí.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.290,35. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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