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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda e 1 vaga de garagem , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A área construída e privativa é de 51,6 m², situada em um terreno de 150 m², oferecendo espaço adequado para uma família pequena ou média. O imóvel possui varanda e área de serviço, características valorizadas para conforto e funcionalidade. A presença de 2 banheiros é um diferencial para o uso familiar. A vaga de garagem é um benefício importante em áreas urbanas.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta, com boa área de terreno para possíveis ampliações ou lazer. A localização em leilões em Itaboraí/RJ, com endereço completo, facilita o acesso a serviços e infraestrutura local.

Investidores podem considerar a possibilidade de reformas para valorização, ou locação para famílias pequenas, aproveitando a estrutura já existente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.289,28
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 116.666,32
Economia: R$ 13.622,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, avaliado em R$ 126.445,92 e com lance inicial de R$ 130.289,28, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em leilões em Itaboraí/RJ. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel está em leilão aberto com 1ª praça em 04/07/2025 e 2ª praça em 11/07/2025. Recomenda-se acompanhar o leilão para tentar arrematar na 2ª praça, onde o valor é menor (R$ 116.666,32), aumentando a margem de lucro.
Valor de AvaliaçãoR$ 126.445,92, próximo ao lance inicial, indicando preço justo. O valor de mercado estimado é cerca de R$ 189.668,88 (1,5x avaliação), sugerindo potencial valorização.
Condições do ImóvelCasa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área de serviço e 1 vaga de garagem, em terreno de 150 m². Possui boa estrutura para moradia ou locação.
Investimento InicialConsiderar custos adicionais como comissão do leiloeiro, eventuais reformas e impostos (IPTU estimado em 0,00). Planejar orçamento para melhorias que valorizem o imóvel.
Estratégia de Venda/LocaçãoApós arremate, realizar pequenas reformas para modernizar o imóvel e aumentar o valor de locação ou venda. Avaliar o mercado local para definir melhor estratégia.
FinanciamentoO imóvel aceita financiamento habitacional pela CAIXA, facilitando a compra para interessados e aumentando o potencial de revenda.

Em resumo, o investidor deve monitorar o leilão para tentar arrematar na 2ª praça, aproveitando o desconto. Após a compra, investir em melhorias para aumentar o valor do imóvel, seja para venda ou locação. A localização em Itaboraí e as características do imóvel são atrativas para famílias pequenas, o que pode garantir boa demanda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.289,28 e da 2ª praça é de R$ 116.666,32. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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