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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 63 m² construída, ocupada , Barroco , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 63 m² construídos e área total de 240 m², ideal para reformas e valorização. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela atende bem a famílias ou locações, e a vaga de garagem adiciona conveniência.
Situada em uma área residencial, o imóvel pode gerar renda via aluguel após desocupação. Valor de avaliação em R$ 466.000,00 sugere potencial para revenda ou arrendamento, especialmente com o mercado imobiliário em crescimento.
Considere custos como IPTU de R$ 442,92 e condomínio zero, facilitando projeções financeiras.

  • Verifique a documentação para evitar surpresas.
  • Avalie reformas para aumentar o valor.
  • Planeje a desocupação para entrada rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:42
Valor: R$ 254.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 254.300,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 466.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela primeira praça, pois há zero lances atuais, o que sugere uma oportunidade de oferta competitiva sem pressão imediata. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a área construída de 63,15 m² e a ocupação atual, garantindo que os custos de desocupação sejam viáveis.

Em seguida, planejava reformas para maximizar o retorno, como atualizar os 2 quartos e 2 banheiros para atrair inquilinos ou compradores. Orçamento estimado: Usando a área total de 240 m², alocaria recursos para melhorias que elevem o apelo, como pintura e modernização da vaga de garagem. Para financiamento, simularia opções via Banco Santander, dado o link para simulação, visando parcelas que caibam no fluxo de caixa.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AnáliseVerificar documentos e custos de IPTU (R$ 442,92)1 semana
2. LanceOfertar acima do incremento mínimo de R$ 10.000,00Durante leilão
3. Pós-aquisiçãoDesocupar e reformar2-3 meses

Após a compra, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, projetando um ROI baseado no valor de venda condicional. Evitaria riscos como dívidas residuais, monitorando o encerramento em 22/07/2025. Como o imóvel é ocupado, eu usaria recursos para ações judiciais de desocupação, conforme o edital. No geral, esta aquisição poderia render aluguéis ou revenda, com foco em bairros em ascensão como Barroco.

  • Risco: Atrasos em desocupação.
  • Oportunidade: Mercado imobiliário local pode valorizar o ativo rapidamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barroco em Maricá/RJ. A região de Barroco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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