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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 64,68m² construída , Parque Estrela Dalva 3 , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.68m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Luziânia oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 64,68m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. Como propriedade da Caixa Econômica Federal, o imóvel pode ser adquirido com descontos significativos no segundo leilão, tornando-o acessível.
Os benefícios incluem possibilidade de financiamento, o que facilita a entrada no mercado imobiliário com menor capital inicial. A localização em uma quadra pode oferecer proximidade a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. Considere a valorização futura na região, com custos de manutenção baixos estimados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 283.770,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Luziânia, GO, com avaliação de R$ 150.000,00 e lance inicial na primeira praça em R$ 150.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o histórico de leilões semelhantes na região para entender o padrão de lances, notando que o segundo leilão tem um valor de R$ 283.770,99, o que sugere esperar pela segunda praça se o preço inicial não atrair competição excessiva, potencialmente reduzindo o custo.

Para a aquisição, eu priorizaria a verificação dos documentos, como a matrícula do imóvel, acessível via o link fornecido, garantindo que não haja irregularidades. Após a arrematação, alocaria recursos para uma inspeção técnica para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 2 banheiros, visando aumentar o valor de revenda ou aluguel.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, e planejar o pagamento à vista dentro do prazo de 2 dias após homologação para evitar acréscimos.
Estratégia de OcupaçãoComo o imóvel tem 64,68m² de área construída e 1 vaga, eu o alugaria imediatamente após a compra, projetando um ROI baseado em aluguéis locais, com despesas mensais estimadas em zero para IPTU e condomínio, conforme ausente no HTML.
  • Passos Iniciais: Monitorar o leilão em 12/08/2025 para a primeira praça e 15/08/2025 para a segunda, usando lances incrementais mínimos para não ultrapassar o orçamento.
  • Gestão Pós-Compra: Trabalhar com um corretor credenciado pela Caixa para agilizar o registro e resolver débitos, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Riscos e Mitigação: Evitar lances irrevogáveis sem due diligence; se o imóvel não for 100% integral, eu o descartaria, mas aqui parece completo.

Em resumo, eu investiria neste ativo como uma entrada acessível no mercado imobiliário de GO, com foco em locação ou venda rápida após pequenas melhorias, alavancando os benefícios de financiamento da Caixa para minimizar o capital inicial. Essa abordagem visa um retorno sustentável em 2-5 anos, com base em tendências regionais de crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 283.770,99. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva 3 em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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