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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 64m² construída, ocupada , Olho D'Água , Sao Goncalo Do Amarante - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93.17m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 64,37 m² de área construída e 93,17 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para famílias ou como imóvel de renda. A localização em São Gonçalo do Amarante pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais.
Embora ocupada, isso pode significar potencial para valorização rápida após desocupação. O lance inicial é acessível, permitindo entrada com baixo investimento inicial. Áreas comuns de 0,76 m² adicionam valor comunitário. Invista em melhorias para aumentar o retorno, como atualizações cosméticas ou adaptações para locação a curto prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 64.032,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 64.032,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar descontos maiores. Eu monitoraria o leilão em tempo real no auditório para ajustar lances com base em concorrência.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, priorizaria a desocupação conforme as cláusulas do edital, alocando recursos para cobrir custos iniciais de R$ 2.500,00 por incremento. O valor de avaliação parece alinhado com o alvo do banco em R$ 110.400,00, o que sugere uma margem para negociação. Eu usaria isso para planejar reformas nos 64,37 m² construídos, como atualizar os 2 quartos e 2 banheiros para atrair inquilinos.

  • Passo 1: Realizar due diligence com a matrícula 43.046 e cartório 1° CRI imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Amarante para confirmar a titularidade e ausência de pendências.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 485,00 (cerca de R$ 40,42 mensais), e planejar um fundo para despesas iniciais.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para estender o pagamento em até 420 meses, reduzindo o impacto no capital inicial.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEntrar na primeira praça para evitar competição na segunda, mas monitorar se lances não ultrapassarem 20% do alvo.
ManutençãoInvestir em melhorias nos 93,17 m² de terreno para potencializar o uso, como adicionar elementos paisagísticos.
RiscoMitigar com inspeção prévia, dado que visitas não são aceitas, usando fotos disponíveis para avaliar condições.

No geral, eu visaria alugar o imóvel rapidamente após a compra para gerar renda passiva, mirando um ROI em 2-3 anos através de valorização local. Essa abordagem garante liquidez e minimiza exposição a flutuações de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Goncalo Do Amarante/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.032,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Amarante geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olho D'Água em Sao Goncalo Do Amarante/RN. A região de Olho D'Água possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Amarante. Confira outros imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Goncalo Do Amarante constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Goncalo Do Amarante.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Goncalo Do Amarante está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sao Goncalo Do Amarante.
Sim, este imóvel em leilão em Sao Goncalo Do Amarante fica no condomínio Residencial Belém, Rua Belém. Bairro Olho d’Água. São Gonçalo do Amarante/RN.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sao Goncalo Do Amarante, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Belém, Rua Belém. Bairro Olho d’Água. São Gonçalo do Amarante/RN. em Sao Goncalo Do Amarante.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Goncalo Do Amarante depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Goncalo Do Amarante. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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