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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 73,73 m² construída , Independência , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81.08m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 73,73 m² de área construída, incluindo 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem em um condomínio fechado. A área total é de 81,08 m² e o terreno mede 143,01 m², proporcionando espaço para personalizações. Localizada em um bairro residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda rápida.
Com matrícula e IPTU registrados, o imóvel apresenta potencial para valorização. Considere a proximidade de serviços urbanos e o fato de ser uma unidade privativa em condomínio, o que pode reduzir custos de manutenção. Invista em reformas simples para aumentar o apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 113.629,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$113.629,74 na primeira praça, que está programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00. Como o leilão é extrajudicial e online, eu monitoraria de perto o incremento mínimo de R$1.000,00 para evitar overbids desnecessários, visando entrar com um lance competitivo sem ultrapassar o valor de avaliação de R$188.000,00.

Para mitigar riscos, eu começaria solicitando todos os documentos disponíveis, como o edital, para confirmar a matrícula número 287428 e o ofício 1, garantindo que não haja ônus ocultos. Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente ou por meio de fotos ilustrativas para avaliar o estado atual: com 2 quartos, 2 banheiros e 73,73 m² construídos, há potencial para reformas que elevem o valor, como melhorias na cozinha e área de serviço.

  • Planejamento financeiro: Eu alocaria um orçamento inicial baseado no lance de R$113.629,74, considerando custos adicionais como a comissão de 5%. Se o leilão não atingir lances altos na primeira praça, eu esperaria pela mesma data de encerramento como oportunidade para um lance mais baixo.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a compra, eu priorizaria o aluguel para gerar renda imediata, dado o tamanho do terreno de 143,01 m², que permite expansão. Eu usaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
ItemDetalhesEstimativa (R$)
ReformasMelhorias em banheiros e cozinha20.000,00
Manutenção anualBaseado em área construída5.000,00
Aluguel mensalPotencial com 2 quartos1.500,00

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez subdividindo o terreno se permitido, mas sempre verificando regulamentações locais. Essa ab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.629,74. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independência em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia fica no condomínio Condomínio Residencial Treviso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aparecida De Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Treviso em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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