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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 81,75 m² construída , Vila Drews , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

158.75m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 81,75 m² de área construída e um terreno de 550 m², permitindo expansão ou uso diversificado. Com 2 quartos e 2 banheiros, é ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial. A avaliação em R$ 376.000,00 sugere potencial de valorização, especialmente em uma área com boa localização. Benefícios incluem: baixo custo inicial no leilão e a possibilidade de regularização para aumentar o valor. No entanto, esteja atento a possíveis gravames, que podem ser resolvidos para um retorno rápido.
Considere reformas simples para maximizar o apelo no mercado, como atualizações na cozinha e banheiros, potencializando aluguéis ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 239.630,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 239.630,18 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria até perto do encerramento em 14/08/2025 10:00 para ofertar, monitorando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para evitar overbids desnecessários, garantindo que minha oferta fique competitiva sem exceder o orçamento.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 81,75 m² e o terreno de 550 m² para adicionar valor. Por exemplo, poderia transformar parte do espaço em um home office ou área de lazer, aumentando o potencial de aluguel.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos com regularização, já que há menção a gravames, e compararia com o valor de avaliação de R$ 376.000,00 para estimar o ROI.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Se o mercado local estiver aquecido, eu optaria por alugar imediatamente para gerar renda passiva, ou revender após pequenas melhorias.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar o leilãoAté 14/08/2025
2Inspeção e reformas1-3 meses após aquisição
3Colocar no mercado6 meses após reformas

Além disso, eu diversificaria o investimento, talvez usando o imóvel como base para um fundo imobiliário pequeno, mas só se não houver complicações como partes ideais. O foco seria em sustentabilidade, como adicionar elementos ecológicos para atrair inquilinos, garantindo um fluxo de caixa positivo. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos baseados nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.630,18. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Drews em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Vila Drews possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul fica no condomínio Boni Imóveis - Imobiliária em Cachoeira do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeira Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Boni Imóveis - Imobiliária em Cachoeira do Sul em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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