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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 87m² construída, ocupada , Recreio Sertãozinho , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.82m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 86,82 m² proporciona espaço funcional, e a localização em imóveis de leilão em Suzano permite fácil acesso a serviços essenciais e transporte. Potencial de valorização é alto, considerando o mercado local em expansão. Para investidores, avalie a possibilidade de desocupação para maximizar o retorno, pois o imóvel está ocupado.
Considere custos como IPTU e condomínio para planejamento financeiro. Este ativo pode gerar renda passiva via locação ou ser reformado para aumento de valor. Analise o edital para detalhes legais e planeje a participação na praça de leilão para obter o melhor lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:54
Valor: R$ 170.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 170.900,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 330.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for competitivo, pois isso pode reduzir o preço, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva.

Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para preparar o imóvel para locação ou venda. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é adequado para o mercado residencial, potencialmente gerando renda via aluguel. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar reformas necessárias, como melhorias na área de 86,82 m².
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio de R$ 126,43 mensais e IPTU anual de R$ 1.002,00, para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, se aplicável, mas como é extrajudicial, eu optaria por recursos próprios para agilidade.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematarImediato após aprovação
2. DesocupaçãoTomar providências legaisAté 30 dias após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias60 a 90 dias
4. Locação/VendaColocar no mercadoApós reformas

Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% integral, prosseguiria. O foco seria em aluguel a longo prazo para renda passiva, considerando a localização em imóveis de leilão em Suzano. Riscos incluem atrasos na desocupação, então eu alocaria um fundo de contingência. Essa abordagem garante retorno sustentável sem especulação excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Sertãozinho em Suzano/SP. A região de Recreio Sertãozinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Condomínio Residencial Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Topázio em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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