Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
105.43m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Suzano! Casa em condomínio com 105,43 m² de área construída, localizada no Recreio Sertãozinho. O imóvel conta com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca conforto e segurança em um condomínio fechado.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme edital. Os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 13:11
Encerrado
R$ 164.200,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 13:11
Valor:R$ 164.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão em Suzano apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em condomínio fechado, com área construída de 105,43 m², 2 quartos e 2 banheiros, é um atrativo para famílias.
Análise de Praças e Estratégia:
1ª Praça: O valor inicial é de R$ 164.200,00. Dado que o valor de avaliação é de R$ 304.000,00, esta praça pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo. Se o objetivo é maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
2ª Praça: O valor alvo é de R$ 205.200,00. Esta praça oferece um desconto menor em relação à avaliação, mas ainda assim pode ser vantajosa, especialmente se o mercado local apresentar forte demanda por imóveis com essas características.
Plano de Ação Sugerido:
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia deve incluir os custos e o tempo estimado para a desocupação. Uma análise detalhada do mercado imobiliário em Suzano, com foco em condomínios similares, é crucial para definir o lance ideal.
Sugestão de Investimento:
Se o objetivo for revenda, o foco deve ser em adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o maior desconto. Após a desocupação, uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, pode agregar valor significativo. A divulgação do imóvel como "casa em condomínio com lazer completo" (se aplicável) pode atrair compradores que buscam qualidade de vida.
Para locação, o valor de condomínio de R$ 137,00 é um ponto positivo. A rentabilidade dependerá do valor de aluguel praticado na região para imóveis com características semelhantes.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Suzano/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Sertãozinho em Suzano/SP. A região de Recreio Sertãozinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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