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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e garagem, 41.75m² construída - Ocupada , Costeira , Araucária - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41.75m² construídos e uma área de terreno de 390m², ideal para melhorias ou expansão. Com 2 quartos, incluindo 1 suíte, e uma vaga de garagem, ela atende bem a famílias ou locações. O lance inicial de R$ 269.000,00 representa um desconto de 49% sobre a avaliação, tornando-a acessível. Financiamento com 30% de entrada facilita a aquisição, e sua localização em região com boa infraestrutura aumenta o potencial de valorização.
Considere a ocupação atual, que pode demandar planejamento para desocupação e reformas. É uma opção sólida para aluguel ou revenda após melhorias, com custos de manutenção baixos devido ao estado de conservação. Verifique os documentos para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 269.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 269.000,00 na praça única marcada para 12 de agosto de 2025 às 15:00, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Dado que o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma visita virtual ou física para inspecionar as condições, garantindo que os 41.75m² construídos e 390m² de terreno estejam em bom estado, como descrito.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria comparáveis na região para confirmar o potencial de revenda ou aluguel, considerando a infraestrutura local.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 532.000,00, calcularia o ROI (Return on Investment) baseado no lance inicial, projetando custos como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e condomínio (também 0.00). Optaria por financiamento com 30% de entrada para minimizar capital inicial.
  • Estratégia de desocupação: Como o imóvel é ocupado, planejava ações legais ou negociações para liberação, alocando orçamento para possíveis despesas judiciais.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoParticipar da praça única, oferecendo lances incrementais para vencer sem excedir 80% do valor de avaliação.
MelhoriasInvestir em reformas nos 2 quartos e área de churrasqueira para aumentar o apelo, visando aluguel ou venda rápida.
Gestão pós-aquisiçãoMonitorar pagamentos e condições de financiamento, visando quitar em até 24 parcelas para reduzir juros.

Após a aquisição, eu alugaria a propriedade para gerar renda passiva, cobrindo custos mensais e visando lucro anual. Evitaria riscos como dívidas pendentes, verificando documentos como a matrícula 40.702. Como não há menção a processos, prosseguiria sem preocupações adicionais, mas com due diligence completa. Essa abordagem equilibrada poderia render retornos sólidos em 2-5 anos, dependendo do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araucária/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Araucária, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araucária oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araucária.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araucária, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araucária no edital oficial. Imóveis de leilão em Araucária geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Costeira em Araucária/PR. A região de Costeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araucária. Confira outros imóveis em leilão em Araucária.
Para participar de leilões de imóveis em Araucária/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araucária constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araucária.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araucária, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araucária, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araucária está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araucária.
Sim, este imóvel em leilão em Araucária fica no condomínio Residencial Arbo Costeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araucária, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Arbo Costeira em Araucária.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araucária depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araucária permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araucária/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araucária para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araucária incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araucária oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araucária. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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