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Casa aconchegante com 2 quartos, 3 banheiros e 91 m² construída , Bairro Da Luz , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.6m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 2 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel residencial ou reforma para revenda. A área construída de 91,08 m² proporciona espaço confortável, enquanto a localização em leilão em Nova Iguaçu facilita o acesso a serviços essenciais. Considerando o valor de avaliação de R$ 372.000,00, o lance inicial de R$ 202.800,00 representa uma entrada acessível. Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado e gerar renda passiva.
Analise as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou financiadas, e aguarde a praça mais favorável para maximizar retornos. Este imóvel pode ser uma adição estratégica ao seu portfólio, com baixo custo de manutenção estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:50
Valor: R$ 202.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 202.800,00 na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10:50, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances, eu monitoraria para entrar na segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um preço melhor.

  • Passo 1: Análise de custos
  • Passo 2: Planejamento de reformas
  • Passo 3: Estratégia de locação
Eu usaria os detalhes do imóvel, como os 2 quartos e 3 banheiros, para planejar reformas que aumentem o valor, como atualizações na cozinha e banheiros, com um orçamento baseado no valor de avaliação de R$ 372.000,00.
Em seguida, eu calcularia os custos mensais, como IPTU de R$ 1.224,70 anuais (cerca de R$ 102,06 mensais) e condomínio de R$ 0,00, para garantir que o investimento seja viável. Para monetização, eu alugaria o imóvel após desocupação, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% sobre o investimento.
AspectoPlano
RiscosMitigar com inspeção legal devido à ação judicial (PROC. Nº 0878808-27.2024.8.19.0038)
TimelineIniciar pós-leilão, com reformas em 3-6 meses
Eu evitaria imóveis com 'parte ideal' ou menos de 100% da propriedade, mas aqui é um imóvel completo. Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda, visando um lucro de 20-30% após melhorias, com base em condições de pagamento flexíveis como financiamento em até 420 meses.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em Nova Iguaçu/RJ. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Santa Leticia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Leticia em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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