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Casa aconchegante com 2 quartos, 72m² construídos e área de serviço , Areiao , Poconé - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

304m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 72m² de área construída e 304m² de terreno, incluindo 2 quartos, área de serviço, sala e cozinha. Ideal para reformas e revenda, o imóvel apresenta potencial para valorização em uma área residencial. Com IPTU zerado, isso reduz custos iniciais, permitindo foco em melhorias como atualizações na cozinha ou banheiro.
A localização em apartamentos leilão em Poconé/MT pode atrair moradores locais ou turistas, dada a proximidade com áreas naturais.

  • Área ampla para expansão ou jardim.
  • Baixos custos de manutenção estimados.
  • Possibilidade de aluguel imediato após aquisição.
Invista em um ativo com boa estrutura básica para rendimentos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 75.372,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$75.372,61 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento. Como o leilão é extrajudicial e online, eu esperaria pela primeira praça em 14/08/2025 10:00, pois é o momento principal de encerramento, evitando competição excessiva em praças subsequentes que não estão listadas.

Para o imóvel em si, com 72m² construídos e 304m² de terreno, eu consideraria reformas para maximizar o retorno. Por exemplo, os 2 quartos e a área de serviço sugerem potencial para conversão em uma residência alugável ou até uma pequena pousada, dada a localização em apartamentos leilão em Poconé/MT. Eu investiria em melhorias como pintura, atualizações na cozinha e banheiro para aumentar o apelo, visando um aluguel rápido para gerar renda passiva.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCom o valor de avaliação em R$130.500,00, eu calcularia o ROI com base em custos de reforma estimados em 10-15% do lance inicial, visando revender ou alugar por pelo menos 8-10% acima do custo total.
Estratégia de LeilãoEu participaria online, configurando lances automáticos para não excedir 90% do lance inicial, e monitoraria o relógio de encerramento para lances de última hora, aproveitando o incremento mínimo.
  • Riscos a Considerar: Verificar se há qualquer ônus oculto, como o IPTU zerado, que pode indicar ausência de débitos, mas sempre consultar o edital para detalhes.
  • Após a aquisição, eu contrataria uma inspeção para avaliar a estrutura, garantindo que os 72m² sejam utilizáveis sem grandes reparos.
  • Para monetização, eu exploraria o mercado local, possivelmente listando no Airbnb se a área for tur...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poconé/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Poconé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poconé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poconé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.372,61. Para arrematar imóveis em leilão em Poconé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poconé no edital oficial. Imóveis de leilão em Poconé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areiao em Poconé/MT. A região de Areiao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poconé. Confira outros imóveis em leilão em Poconé.
Para participar de leilões de imóveis em Poconé/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poconé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poconé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poconé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poconé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poconé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poconé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poconé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poconé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poconé/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poconé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poconé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poconé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poconé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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