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Casa aconchegante com 2 quartos, banheiro e sala, 40,74m² construída , Jardim Aparecida , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e sala, com área construída de 40,74 m² em um terreno de 231 m². A propriedade está localizada em Aparecida, bairro de casas de leilão em Alvorada, RS, oferecendo um espaço compacto e funcional ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou reforma. A casa possui área privativa igual à área construída, o que indica que todo o terreno não está ocupado pela construção, possibilitando ampliação ou uso do espaço externo.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula está regularizada e não há averbação de leilões negativos, o que traz segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 167.670,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 100.602,00
Economia: R$ 67.068,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 167.670,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, com o 2º leilão reduzido para R$ 100.602,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãocasas de leilão em Alvorada, bairro Aparecida, RS - região com potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais.
Condição do imóvelCasa com 2 quartos, banheiro e sala, área construída de 40,74 m² em terreno de 231 m², ideal para reforma ou modernização.
Valor e lanceAvaliação em R$ 167.670,00; lance inicial igual à avaliação; possibilidade de arremate no 2º leilão por R$ 100.602,00.
PagamentoAceita recursos próprios e FGTS, facilitando aquisição; despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.
RiscoVerificar situação jurídica e ocupação do imóvel antes da compra para evitar surpresas.

Recomendo acompanhar o leilão até a 2ª praça para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro. Após aquisição, realizar melhorias para valorização e possível revenda ou locação. Avaliar o mercado local para definir melhor uso do imóvel. A documentação está regular, o que reduz riscos legais.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Planejar orçamento para reformas e despesas adicionais.
  • Consultar um especialista imobiliário para avaliação detalhada do imóvel e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.670,00 e da 2ª praça é de R$ 100.602,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Aparecida em Alvorada/RS. A região de Jardim Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Condomínio Alta Vista - VascoCivitas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alta Vista - VascoCivitas em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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