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Casa padrão 3 quartos 2 banheiros 1 vaga, 72m² construída, ocupada , Algarve , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 72,38 m² e área total de 175 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. Possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em Alvorada/RS, garantindo a regularidade documental.


Importante destacar: Existem duas ações judiciais em andamento na Vara Cível de Alvorada/MG relacionadas ao imóvel, o que pode impactar o processo de aquisição e posse. O IPTU está quitado até a data do leilão, e o condomínio não possui cobrança.


O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com venda condicional sujeita à aprovação do vendedor. O comprador deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas descritas no edital, incluindo a evicção de direitos e obrigações pós-arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:39
Valor: R$ 183.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão com boa metragem e localização em apartamentos leilão em Alvorada, RS. Considerando que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, o investidor deve estar preparado para lidar com os trâmites legais e possíveis custos adicionais para desocupação e regularização.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 372.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 183.300,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
CondiçãoOcupado, com ações judiciais em andamento
IPTU MensalR$ 429,01
CondomínioR$ 0,00

Estratégia:

  • Esperar o leilão iniciar em 16/06/2025 e acompanhar até o encerramento em 01/07/2025.
  • Considerar ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir competitividade, mas sempre abaixo do valor de avaliação para margem de lucro.
  • Preparar-se para assumir os custos e responsabilidades da desocupação e possíveis litígios judiciais, o que pode demandar tempo e recursos.
  • Verificar possibilidade de financiamento junto ao Banco Santander, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aquisição.
  • Após arrematação, providenciar a regularização documental e transferência de posse conforme edital.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos legais e ocupacionais, buscando valorização a médio e longo prazo. A compra na primeira praça com lance inicial pode proporcionar um bom desconto frente ao valor de avaliação, aumentando o potencial de retorno após a regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Algarve em Alvorada/RS. A região de Algarve possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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