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Casa aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, 39.9m² construída , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais compactos e acessíveis. Com 39,9m² de área construída e 46,49m² de terreno, ela é ideal para reformas leves e revenda rápida em uma área urbana movimentada. Os 2 quartos e 1 banheiro permitem uma configuração prática para aluguel ou moradia própria, enquanto a localização em São Gonçalo, RJ, pode atrair moradores de baixa renda ou jovens profissionais.
Além disso, o valor de avaliação de R$140.000,00 sugere um preço competitivo, potencializando retornos em um mercado em ascensão. Considere a simplicidade da estrutura para minimizar custos de manutenção e maximizar o lucro. É uma opção versátil para diversificação de portfólio, com potencial para valorização a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa de 39,9m² com 2 quartos e 1 banheiro, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$81.964,82 na primeira praça, que ocorre em 15/07/2025 às 10:00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o valor de avaliação é R$140.000,00, eu calcularia o custo-benefício, considerando despesas como IPTU e possíveis reformas para aumentar o apelo do imóvel.

Em seguida, eu monitoraria o leilão de perto, priorizando a primeira praça para evitar concorrência maior nas subsequentes. Se não conseguir arrematar na primeira, esperaria pela segunda ou terceira praça apenas se o desconto for significativo, mas como não há detalhes de descontos aqui, eu me manteria cauteloso. Para a gestão pós-aquisição, investiria em reformas básicas nos 2 quartos e banheiro para elevar o valor de revenda ou aluguel, visando um retorno rápido.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraAlocar capital para o lance, considerando que o imóvel não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, então usar recursos próprios. O IPTU e condomínio seriam pagos pelo comprador, estimando custos mensais em 0,00 já que não especificados.
Estratégia de OcupaçãoApós a compra, avaliar se alugar ou vender. Com 46,49m² de terreno, há espaço para pequenas melhorias, como um jardim simples, para atrair inquilinos de baixa renda.
Riscos e MitigaçãoVerificar a matrícula 71943 e documentos no cartório para evitar surpresas legais. Como o imóvel está em São Gonçalo, RJ, eu pesquisaria o mercado local para prever valorização.
  • Monitorar o incremento mínimo, que é 0,00 aqui, para ajustar lances incrementais.
  • Consultar o leiloeiro Anderson Lopes de Paula para esclarecimentos adicionais antes do leilão.
  • Evitar investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguir com due diligence.
Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, com foco em liquidez e retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Confiança Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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