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Casa aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, 42,9m² construída , Centro , Rio Largo - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 42,9m², contendo 2 quartos e 1 banheiro. Localizada no Centro de leilão de imóveis em Rio Largo, AL, apresenta uma planta funcional com sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. O imóvel está registrado sob a matrícula 14589 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU anual informado é de R$ 19.080,00, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A propriedade está disponível para venda em leilão extrajudicial, com condições que permitem pagamento à vista, com recursos próprios, FGTS ou financiamento pela Caixa Econômica Federal, conforme edital.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização, especialmente para investidores que desejam diversificar seu portfólio com imóveis de menor porte e fácil manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 67.534,17
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 41.118,42
Economia: R$ 26.415,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 67.534,17
1ª Praça15/08/2025 às 10:00, lance inicial R$ 67.534,17
2ª Praça15/09/2025 às 15:00, lance inicial R$ 41.118,42
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial e que o lance inicial da primeira praça é igual ao valor de avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (aproximadamente 60% do valor da avaliação), aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, o imóvel possui características atrativas para locação residencial, com 2 quartos e 1 banheiro, em uma área central de leilão de imóveis em Rio Largo, o que pode garantir boa demanda de locatários.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar-se para ofertar lance na segunda praça, aproveitando o desconto.
  • Verificar a situação dos débitos pendentes, especialmente IPTU e possíveis taxas condominiais, para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar o uso de financiamento pela Caixa, pois o edital permite, facilitando o pagamento e aumentando o poder de compra.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor perfil de locatário e a faixa de preço ideal para locação.

Essa abordagem permite um investimento seguro, com potencial de valorização e geração de renda passiva, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Largo/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Largo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Largo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Largo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.534,17 e da 2ª praça é de R$ 41.118,42. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Largo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Largo no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Largo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Largo/AL. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Largo. Confira outros imóveis em leilão em Rio Largo.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Largo/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Largo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Largo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Largo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Largo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Largo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Largo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Largo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Largo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Largo/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Largo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Largo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Largo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Largo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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