Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Jacui Ver leilões no Residencial Vila Jacuí II
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro em 59 m², ocupada , Vila Jacui , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

147.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 59 m² de área construída e 147,6 m² de área total, ela inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. Sua localização em leilão de imóveis em São Paulo facilita o acesso a serviços essenciais, como transporte público e comércios locais, o que pode gerar renda passiva.

  • Embora ocupada, a desocupação pode ser gerenciada para maximizar o retorno.
  • O valor de avaliação é de R$ 319.000,00, indicando um preço acessível para reformas e revenda.
  • Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses, dependendo da aprovação.
Invista em melhorias para aumentar o valor do imóvel, como atualizações na cozinha ou banheiro, atraindo inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:33
Valor: R$ 181.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 181.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir ofertas competitivas sem ultrapassar o orçamento. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu esperaria pela segunda praça, onde o valor pode ser mais acessível, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, assumindo os custos e riscos associados, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com procedimentos legais, estimando despesas com base no valor de avaliação de R$ 319.000,00. Em seguida, investiria em reformas leves para melhorar a atratividade, como pinturas e reparos nos 2 quartos e 1 banheiro, visando aluguel ou revenda rápida.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar datas de leilão e fazer ofertas na segunda praça se necessárioImediato a 15 dias após a primeira praça
2. AquisiçãoConcluir pagamento e formalização, garantindo quitação de débitos como IPTUAté 5 dias após arrematação
3. DesocupaçãoIniciar processos judiciais ou negociações para liberação do imóvel30 a 60 dias após aquisição
4. ReformasRealizar melhorias na área construída de 59 m² para aumento de valor60 a 90 dias após desocupação
5. MonetizaçãoAlugar ou revender, considerando o mercado local em leilão de imóveis em São PauloApós reformas, estimados 3 a 6 meses

Para mitigar riscos, eu diversificaria o investimento, talvez alocando parte em outros ativos, e usaria o financiamento disponível para estender o prazo de pagamento em até 420 meses, se aprovado. No entanto, evi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Jacui em São Paulo/SP. A região de Vila Jacui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vila Jacuí II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Jacuí II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita