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Casa aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro em 59 m², pronta para morar , Vila Jacui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

147.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 59 m² de área construída e 147,6 m² totais, ela inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizada em uma área urbana consolidada, pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. A avaliação de R$ 319.000,00 sugere um preço acessível comparado ao mercado, permitindo uma boa margem de lucro após reformas simples.
Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que facilita o investimento com baixas parcelas mensais. No entanto, como o imóvel está ocupado, planeje custos para desocupação e regularização.

  • Verifique o edital para detalhes sobre dívidas e prazos.
  • Avalie o uso de recursos próprios ou financiamento para maximizar retornos.
Com o lance inicial em R$ 181.000,00, espere pela segunda praça para possíveis descontos, tornando-o ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:33
Valor: R$ 181.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 181.000,00 em comparação com a avaliação de R$ 319.000,00, visando entrar na primeira praça se o preço estiver competitivo, ou esperar pela segunda praça para possíveis reduções, dependendo da concorrência. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar o estado de ocupação e estimar custos de desocupação, conforme mencionado no edital, para evitar surpresas financeiras.

Em seguida, planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando os 59 m² construídos e 147,6 m² totais. Isso poderia incluir pinturas, atualizações elétricas e melhorias na área externa, visando aluguel ou revenda rápida. Opções financeiras: Com o financiamento disponível em até 420 meses, eu calcularia o impacto das parcelas no fluxo de caixa, optando por uma entrada significativa para reduzir o risco.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e custos de desocupaçãoImediato a 15 dias
2. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematar o imóvelAté a data de encerramento
3. ReformasExecutar melhorias para valorização30 a 60 dias após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender o imóvel90 dias após reformas

Para monetização, eu usaria plataformas de aluguel online para locação, projetando um ROI baseado em aluguéis locais.

  • Riscos a mitigar: Custos com IPTU e condomínio, estimados em zero no edital, mas a verificar.
  • Dicas: Monitore o mercado imobiliário local para timing ideal de venda.
Esse imóvel parece viável para portfólio, mas eu evitaria recomendações se não fosse 100...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Jacui em São Paulo/SP. A região de Vila Jacui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vila Jacuí II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Jacuí II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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