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Casa aconchegante com 2 quartos e 1 vaga, 274 m² construídos, ocupada , Loteamento Brisas Do Pindoretama , Pindoretama - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis Caixa em Pindoretama oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 2 quartos e uma vaga de garagem, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 274 m² proporciona espaço generoso, enquanto a área total de 350 m² permite expansões futuras. Embora ocupada, isso pode significar uma renda imediata se mantida como locação. O valor de avaliação é competitivo, e o lance inicial de R$ 206.000,00 sugere uma entrada acessível.
Investidores podem explorar melhorias para aumentar o apelo no mercado local, como atualizações em instalações elétricas ou estéticas, potencializando o retorno. A localização em um loteamento sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando a administração.

  • Considere parcerias para gerenciamento de locações.
  • Avalie custos de desocupação para planejamento preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:35
Valor: R$ 206.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Pindoretama, CE, eu começaria avaliando o contexto local do mercado imobiliário. Com uma avaliação de R$ 375.000,00 e lance inicial de R$ 206.000,00, o imóvel parece subvalorizado, oferecendo uma oportunidade para aquisição abaixo do valor estimado. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 11:35, pois é o momento inicial e pode atrair menos competição, permitindo um lance estratégico. Após a aquisição, o plano seria focar na desocupação e reformas para maximizar o valor.

Primeiramente, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, como atualizações em elétrica e hidráulica, dado que ele está ocupado e tem 273,95 m² construídos. Com 2 quartos e 1 vaga, o foco seria em torná-lo atraente para locação ou venda rápida. Eu calcularia os custos de manutenção, incluindo IPTU mensal de R$ 55,36 e condomínio zero, para garantir um fluxo de caixa positivo.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoFazer lance na primeira praçaAté 12/08/2025
2. InspeçãoAgendar vistoria pós-compraImediatamente após arrematação
3. DesocupaçãoProvidenciar ações judiciais se necessárioAté 30 dias após posse
4. ReformasInvestir em melhorias para valorização60 a 90 dias
5. Locação/VendaColocar no mercadoApós reformas

Em seguida, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo. Como o imóvel é extrajudicial, eu monitoraria o processo para evitar surpresas legais, certificando-me de que todas dívidas, como IPTU, sejam quitadas pelo vendedor até a data do leilão. Para mitigar riscos, diversificaria o portfólio, talvez adicionando outros lotes se disponíveis, mas priorizando este devido ao preço acessível.

  • R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pindoretama/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pindoretama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pindoretama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pindoretama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pindoretama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pindoretama no edital oficial. Imóveis de leilão em Pindoretama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Brisas Do Pindoretama em Pindoretama/CE. A região de Loteamento Brisas Do Pindoretama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pindoretama. Confira outros imóveis em leilão em Pindoretama.
Para participar de leilões de imóveis em Pindoretama/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pindoretama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pindoretama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pindoretama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pindoretama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pindoretama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pindoretama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pindoretama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pindoretama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pindoretama/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pindoretama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pindoretama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pindoretama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pindoretama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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