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Casa aconchegante com 2 quartos e 1 vaga, área 54,83m² - Ocupada , Janga , Paulista - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e uma área construída de 54,83 m², ela é ideal para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. O terreno de 900 m² proporciona espaço para possíveis expansões ou melhorias, aumentando o potencial de valorização. Localizada em uma área com boa infraestrutura, ela pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. No entanto, como o imóvel pode estar ocupado, é essencial planejar a desocupação e reformas para maximizar o retorno.
Investidores experientes podem considerar reformas simples para elevar o valor de mercado, como atualizações na cozinha e banheiro. O lance inicial é competitivo, permitindo uma entrada acessível. Analise os custos de manutenção, como IPTU, para garantir rentabilidade. Esta aquisição pode ser um passo sólido para diversificar o portfólio, com foco em locação de médio prazo ou venda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.300,00
Economia: R$ 79.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com uma área construída de 54,83 m² e terreno de 900 m², o foco seria em verificar o estado atual para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha, banheiro e estrutura geral, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. O lance inicial para a primeira praça é R$ 170.000,00, e para a segunda, R$ 90.300,00, o que sugere esperar pela segunda praça para uma oferta mais acessível, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.

Primeiro, eu contrataria uma inspeção profissional para confirmar a integridade estrutural e estimar custos de manutenção, considerando o valor de avaliação em R$ 150.500,00. Em seguida, analisaria o mercado local em leilões em Paulista-PE para entender o potencial de locação ou venda, comparando com imóveis semelhantes. Para financiamento, como é um leilão extrajudicial da Caixa, verificaria a possibilidade de usar recursos próprios ou financiamento SBPE, mas evitaria depender de FGTS.

PassoAçãoPrazo Estimado
1Inspeção e due diligence1-2 semanas
2Orçamento de reformas2 semanas
3Análise de mercado1 semana
4Oferta na segunda praçaAté a data do leilão
  • Após a aquisição, planejava alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% anual. Se o imóvel estiver ocupado, eu lidaria com a desocupação legalmente, o que poderia demorar, então incluiria isso no cronograma.
  • Para mitigar riscos, como dívidas pendentes, eu verificaria o IPTU e outros encargos antes da oferta final. Como não há menções a dívidas explícitas, assumiria custos iniciais baixos, mas alocaria um fundo para imprevistos.
  • Em longo prazo, consideraria subdividir o terreno ou adicionar melhorias para valorização, como u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Janga em Paulista/PE. A região de Janga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Paulista fica no condomínio Condomínio Residencial Cristina Tavares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Cristina Tavares em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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