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Casa aconchegante com 2 quartos e 2 banheiros, 160m² construída, ocupada , Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) , Novo Gama - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 160m² construídos em um terreno de 200m², ideal para reformas e valorização. Localizada em Águas Lindas de Goiás, ela apresenta 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para aluguel residencial ou revenda. O lance inicial de R$ 219.000,00 representa um desconto de 49% sobre a avaliação, tornando-a acessível. Financiamento com 30% de entrada facilita a aquisição, e o custo por m² é competitivo. Invista em uma área com potencial de crescimento, mas considere os custos de desocupação.
Com boa estrutura, incluindo sala, cozinha e varanda, ela pode gerar renda via locação ou flipping.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 219.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 219.000,00 na praça única, programada para 12 de agosto de 2025 às 15:00. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela primeira praça para ver se há competição, mas monitoraria de perto para evitar lances excessivos, visando o valor de avaliação de R$ 430.000,00 como referência para rentabilidade.

Passos iniciais: Eu começaria com uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a área construída de 160m² e o terreno de 200m². Em seguida, verificaria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar lances precisos.

  • Pesquisa de mercado: Investigaria o bairro Mansões Camargo em Águas Lindas de Goiás para entender o potencial de aluguel ou venda, considerando a ocupação atual como um fator de risco que pode exigir ações judiciais para desocupação.
  • Financiamento: Dado que há opção de financiamento com 30% de entrada e até 240 parcelas, eu optaria por isso se o lance for bem-sucedido, mas prepararia recursos para pagamento à vista para maior flexibilidade.
  • Riscos e mitigação: O imóvel ocupado significa custos extras, então eu alocaria orçamento para despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e possíveis reformas. Usaria uma tabela para planejar custos:
    ItemValor EstimadoAção
    ReformasR$ 50.000,00Orçamento inicial para modernização
    DesocupaçãoR$ 10.000,00Consultar advogado para processo
    ManutençãoR$ 5.000,00 anuaisReservar fundo para upkeep
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria a casa para gerar renda imediata ou a reformaria para revenda, visando um retorno em 2-3 anos. Monitoraria o leilão em tempo real via site para ajustar lances.

Essa abordagem garante uma entrada calculada, minimizando riscos e maximizando retornos, com foco em longo prazo para estabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) em Novo Gama/GO. A região de Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Gama. Confira outros imóveis em leilão em Novo Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Gama/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Gama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Gama/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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