Casa em Luziânia com 2 quartos e 56,29m² , Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) , Novo Gama - GO

Este imóvel em Luziânia/GO, com 2 quartos e 56,29 m² de área construída em um terreno de 114,37 m², apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que o IPTU está quitado e o valor de avaliação é de R$ 109.700,00, com o segundo leilão oferecendo um lance mínimo de R$ 65.820,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Luziânia, especificamente no Parque Estrela Dalva IX e arredores. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos. Verificar a infraestrutura do condomínio e do bairro.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está aberto para lances e o segundo leilão oferece um desconto significativo, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar a economia. O lance inicial para o segundo leilão é de R$ 65.820,00. É prudente definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de reforma, impostos e taxas.
• Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, priorizar aquelas que agregam maior valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e melhorias na área externa. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Estratégia de Saída: Após a reforma, o imóvel pode ser vendido no mercado imobiliário local com um potencial de lucro, ou pode ser colocado para locação, gerando renda passiva. A localização em um condomínio pode ser um atrativo adicional para locatários.

Considerações Adicionais:

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Novo Gama/GO IPL 5.5 Extrajudicial Multi Leilões Casa com 2 quartos, varanda, área construída 61,42m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 134.000 2ª Praça: R$ 88.977 Leilão: 09/07/2025 Casa com 2 quartos, varanda, área constr... IPL 7.0 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Novo Gama 1ª Praça: R$ 74.147 Leilão: 07/04/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Novo Gama IPL 4.2 Judicial Alvaro Leilões Casa residencial T-3 com terreno de 226m² em Novo Gama 1ª Praça: R$ 168.149 Leilão: 05/06/2025 Casa residencial T-3 com terreno de 226m... IPL 6.5 Extrajudicial Fale Leilões Casa com 53,51m², 2 quartos e 1 vaga em Novo Gama/GO 1ª Praça: R$ 145.000 2ª Praça: R$ 87.000 Leilão: 03/08/2026 Casa com 53,51m², 2 quartos e 1 vaga em... IPL 3.7 Extrajudicial Saraiva Leilões Casa com 2 Quartos, 1 Banheiro, 1 Vaga - Alphavile Paiva 1ª Praça: R$ 105.900 Leilão: 25/05/2026 Casa com 2 Quartos, 1 Banheiro, 1 Vaga -... IPL 3.1 Extrajudicial Pestana Leilões Sobrado com 77,62m² de área construída em Águas Lindas de Goiás 1ª Praça: R$ 231.026 2ª Praça: R$ 203.790 Leilão: 07/10/2025 Sobrado com 77,62m² de área construída e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama? O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.700,00 e da 2ª praça é de R$ 65.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Novo Gama? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) em Novo Gama/GO. A região de Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Gama. Confira outros imóveis em leilão em Novo Gama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Novo Gama? Para participar de leilões de imóveis em Novo Gama/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Gama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Gama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Gama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Novo Gama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Gama/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Gama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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