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Casa aconchegante com 2 quartos e 2 banheiros, área construída de 114,96 m², ocupada , Centro , Santa Helena De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.4m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A área construída de 114,96 m² e total de 312,4 m² garantem espaço generoso para reformas que aumentem o valor. Localizada em uma região em desenvolvimento, pode atrair moradores ou inquilinos rapidamente. O valor de avaliação é competitivo, e a venda condicional permite negociações seguras.
Considere a possibilidade de financiamento para maximizar o retorno, com prazos longos disponíveis. Invista em melhorias simples como pinturas e atualizações para elevar o apelo.

  • Verifique custos de desocupação para planejamento preciso.
  • Avalie o mercado local para projeções de aluguel.
Com lances a partir de R$ 139.700,00, o potencial de lucro é significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:47
Valor: R$ 139.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 139.700,00 na primeira praça, pois é o valor de entrada mais acessível, e esperaria pela segunda praça se o preço cair, considerando o histórico de zero lances até agora. O valor de avaliação é R$ 238.000,00, o que sugere uma margem para negociação. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a área construída de 114,96 m² e total de 312,4 m², garantindo que as condições ocupadas não impliquem em custos inesperados de desocupação.

Em seguida, planejava reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizar os 2 banheiros e 2 quartos, visando aluguel ou revenda. Orçamento e cronograma: Usaria uma tabela para organizar:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoCusto Aproximado
1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematar na primeira ou segunda praçaAté 12/08/2025R$ 139.700,00 (inicial)
2. Inspeção e DesocupaçãoContratar equipe para avaliar e iniciar processo de desocupação30 dias após arremataçãoR$ 5.000,00 a R$ 10.000,00
3. ReformasRealizar pinturas e reparos nos quartos e banheiros60 dias após desocupaçãoR$ 15.000,00
4. Aluguel ou RevendaColocar no mercado para locação ou venda90 dias após reformasNão aplicável

Para mitigar riscos, eu monitoraria os processos judiciais mencionados, como o PROC. Nº 5097767-49.2024.8.09.0142, para evitar complicações legais. Como o imóvel é ocupado, eu calcularia os custos de IPTU (R$ 253,49) e condomínio (R$ 0,00) no planejamento financeiro.

  • Benefícios: O imóvel tem potencial para gerar renda passiva via aluguel.
  • Riscos: A ocupação pode atrasar a posse, então eu a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Helena De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Helena De Goiás/GO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Helena De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Helena De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Helena De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Helena De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Helena De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Helena De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Helena De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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