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Casa aconchegante com 2 quartos e 3 banheiros, 152 m² construída, ocupada , Jardim Guaraú , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153.74m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 2 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para famílias ou aluguel, localizada em um bairro tranquilo de leilão de imóveis em São Paulo. A área construída de 152 m² proporciona espaço confortável, e sua condição ocupada sugere possibilidades de renda imediata após a desocupação. Os custos de manutenção são baixos, com IPTU anual de R$ 2.481,00, e o valor de avaliação indica um preço competitivo.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como atualizações em cozinhas ou banheiros, potencializando o retorno. A proximidade de serviços urbanos facilita o aluguel rápido.

  • Benefícios: Baixos custos iniciais e localização estratégica.
  • Desafios: Lidar com a desocupação para maximizar o uso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:46
Valor: R$ 396.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 396.900,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair, pois o edital menciona descontos implícitos em leilões subsequentes, o que poderia reduzir o custo para algo próximo de R$ 200.000,00 ou menos, dependendo da concorrência. Passos iniciais: Confirmaria a documentação, como a matrícula 198.576 e a inscrição cadastral 043.078.0093-1, para garantir que não haja surpresas legais.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme o item 4.12 do edital, que coloca essa responsabilidade no comprador. Com o imóvel ocupado, alugaria imediatamente para gerar renda, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% sobre o investimento, com base no valor de avaliação de R$ 627.000,00. Para despesas, calcularia o IPTU mensal em cerca de R$ 207,00 e condomínio em R$ 0,00, mantendo custos operacionais baixos.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AnáliseVerificar lances e concorrênciaAntes da data de encerramento
2. AquisiçãoArrematar e quitar o lanceImediatamente após leilão
3. DesocupaçãoIniciar processo legal se necessárioAté 30 dias após aquisição
4. ReformasInvestir em melhorias para valorização60-90 dias após desocupação
5. AluguelColocar no mercadoImediatamente após reformas
  • Riscos: Monitorar o processo judicial nº 1002813-68.2024.8.26.0704 no TJSP para evitar complicações.
  • Oportunidades: Com 2 quartos e 3 banheiros, o imóvel é versátil para aluguel residencial ou conversão comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guaraú em São Paulo/SP. A região de Jardim Guaraú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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