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Casa com 4 dormitórios e 1 suíte na Vila Madalena , Vila Beatriz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

325m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única na Vila Madalena! Esta casa, com 4 dormitórios e 1 suíte, é ideal para quem busca conforto e espaço em uma das regiões mais valorizadas de leilão de imóveis em São Paulo. Com uma área total de 325m² e uma área construída de 284,66m², o imóvel possui um padrão construtivo de qualidade e está situado em uma localização privilegiada, próximo a comércios, escolas e transporte público.

O imóvel é perfeito para famílias que desejam um lar espaçoso e acolhedor, com ambientes bem distribuídos e áreas de lazer. Além disso, a Vila Madalena é conhecida por sua vida cultural vibrante, com bares, restaurantes e eventos artísticos. Não perca a chance de adquirir este imóvel que pode ser seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 14:00
Valor: R$ 2.114.387,15
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.268.632,29
Economia: R$ 845.754,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta casa na Vila Madalena representa uma excelente oportunidade de valorização. Com uma avaliação de R$ 2.114.387,15, o lance inicial de R$ 2.114.387,15 pode ser um ponto de partida interessante. Considerando o mercado imobiliário em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente em áreas como a Vila Madalena, que é conhecida por sua valorização constante, eu recomendaria aguardar o segundo leilão, que ocorrerá em 07/08/2025, onde o lance inicial será de R$ 1.268.632,29. Isso representa uma redução significativa e pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel a um preço mais acessível.

Além disso, é importante considerar a possibilidade de realizar melhorias no imóvel, o que pode aumentar ainda mais seu valor de mercado. A casa possui uma boa estrutura e espaço, permitindo reformas que podem torná-la ainda mais atrativa para locação ou venda futura. A localização na Vila Madalena, com seu apelo cultural e social, garante que o imóvel tenha uma demanda constante.

Recomendo também que você verifique a situação das dívidas ativas e do IPTU, que totalizam R$ 102.435,53, e planeje como lidar com esses débitos, pois isso pode impactar sua decisão de compra. Uma análise detalhada dos documentos disponíveis, como o laudo de avaliação e a matrícula, é essencial para garantir que não haja surpresas após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.114.387,15 e da 2ª praça é de R$ 1.268.632,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Beatriz em São Paulo/SP. A região de Vila Beatriz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Conjunto Nazareth. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Conjunto Nazareth em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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