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Casa aconchegante 2 quartos, 1 banheiro, 39,78m² construída , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de 39,78 m² e terreno de 47,50 m². Possui sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A propriedade está localizada em Vista Alegre, leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, uma região com boa demanda residencial. O imóvel aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, o que pode ser vantajoso para controle de custos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.482,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este imóvel na primeira praça do leilão, cujo lance mínimo é de R$ 68.750,27, representando um desconto significativo de 43,17% sobre o valor de avaliação de R$ 120.968,78. A seguir, algumas estratégias e análises para este imóvel:

  • Avaliação do imóvel: O valor de avaliação indica um imóvel com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto oferecido no leilão.
  • Praça do leilão: Recomendo focar na primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto expressivo.
  • Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, o que facilita a aquisição sem necessidade de financiamento, reduzindo burocracias e custos financeiros.
  • Potencial de locação: Com 2 quartos e área compacta, é ideal para locação residencial, atraindo famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Custos adicionais: Atenção ao condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, mas com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, o que ajuda no planejamento financeiro.
  • Localização: Vista Alegre em leilão de imóveis em São Gonçalo é uma região com demanda por imóveis residenciais, o que pode garantir liquidez e valorização futura.

Em resumo, a estratégia seria adquirir o imóvel na primeira praça, com pagamento à vista ou via FGTS, visando locação imediata para geração de renda. Monitorar os custos de condomínio e tributos para garantir rentabilidade líquida positiva. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar o valor e condições das praças seguintes antes de decidir pela continuidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.482,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio MCMV Vista Alegre 1 e 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio MCMV Vista Alegre 1 e 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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