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Casa aconchegante com 2 quartos e 43.85m² construída , Estrada Da Aliança , Arapongas - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.85m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, área de serviço, sala e cozinha em um terreno de 160m². A área construída de 43.85m² é compacta e funcional, ideal para reformas que aumentem o valor. Localizada em uma região potencialmente em crescimento, ela pode atrair inquilinos ou compradores à vista. Considere a avaliação de R$ 145.000,00 como base para negociações no leilão.
Invista em melhorias como atualizações na cozinha e banheiro para maximizar o retorno. Este imóvel é perfeito para quem busca entradas de renda passiva, como aluguel residencial. Avalie os custos de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, para planejar o orçamento. Com o mercado imobiliário em alta, essa aquisição pode ser um passo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 94.589,23
Economia: R$ 50.410,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e reforma para revenda ou aluguel, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 145.000,00 como ponto de partida, visando arrematar na 1ª praça para evitar concorrência maior na 2ª, marcada para 11/08/2025. O lance inicial é de R$ 145.000,00, então eu prepararia uma oferta competitiva, mas cautelosa, para não exceder o que o imóvel pode render após reformas.

Eu começaria com uma análise de custos:

  • Orçamento inicial: Alocar R$ 145.000,00 para o lance, mais R$ 20.000,00 estimados para reformas leves, como pintura e atualizações na cozinha e área de serviço.
  • Tempo de espera: Aguardar o leilão da 1ª praça em 06/08/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta à vista, dado que o pagamento é exclusivamente com recursos próprios.
  • Riscos e mitigação: O imóvel tem gravames averbados, então eu contrataria uma verificação jurídica para garantir que a regularização, por conta do comprador, não exceda R$ 5.000,00. Como o condomínio e tributos são responsabilidade minha, eu pesquisaria os valores mensais para incluir no fluxo de caixa.

Para maximizar o retorno, eu planejava reformas que elevem o apelo: adicionar mais um banheiro se o espaço permitir, melhorando os 2 quartos existentes. Em seguida, listaria o imóvel para aluguel, projetando uma renda mensal de R$ 1.500,00 com base em imóveis similares em leilão de imóveis em Arapongas-PR, o que amortizaria o investimento em cerca de 8 anos.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. PesquisaVerificar documentação e custos de regularização2 semanas antes do leilão
2. LanceParticipar da 1ª praça com oferta inicial06/08/2025
3. ReformaExecutar melhorias básicas1 mês após arrematação
4. MonetizaçãoAlugar ou revender o imóvel3-6 meses após reformas

Essa abordagem garante um investimento sólido, evitando imóveis com partes ideais e focando em 100% da propriedade. Monitoraria o mercado local para ajustes, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arapongas/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Arapongas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapongas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapongas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 94.589,23. Para arrematar imóveis em leilão em Arapongas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapongas no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapongas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estrada Da Aliança em Arapongas/PR. A região de Estrada Da Aliança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapongas. Confira outros imóveis em leilão em Arapongas.
Para participar de leilões de imóveis em Arapongas/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapongas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapongas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapongas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapongas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapongas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapongas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapongas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapongas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapongas/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapongas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapongas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapongas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapongas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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