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Casa aconchegante com 2 quartos e 43m² construída, desocupada , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.12m²

Quartos

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e área construída de aproximadamente 43 metros quadrados, situado em uma área total de 43,35 m². Localizado em Vista Alegre, leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A propriedade não menciona vagas de garagem ou banheiros, o que pode indicar a necessidade de adaptações ou reformas para adequar às necessidades do comprador.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 220.000,00 e lance mínimo inicial igual ao valor de avaliação. A localização em São Gonçalo oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais, tornando-o atrativo para famílias pequenas ou investidores interessados em imóveis residenciais de porte reduzido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 113.025,32
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 134.687,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Valor de AvaliaçãoR$ 220.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica preço justo para o mercado local.
Praças do Leilão1ª praça em 22/09/2025 e 2ª praça em 29/09/2025, permitindo planejamento para oferta e possível negociação.
Localizaçãoleilão em São Gonçalo, RJ, bairro Vista Alegre, área urbana com potencial de valorização moderada.
Características do ImóvelCasa com 2 quartos e área construída de 43 m², ideal para famílias pequenas ou locação.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar da 1ª praça para tentar adquirir pelo valor de avaliação.
  • Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e necessidade de reformas, pois não há informações claras sobre banheiros e vagas de garagem.
  • Considerar a possibilidade de locação residencial para famílias pequenas, dada a configuração do imóvel.
  • Estudar o mercado local para avaliar potencial de valorização e liquidez do imóvel.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Se não conseguir arrematar na 1ª praça, avaliar o lance mínimo da 2ª praça para possível aquisição com desconto.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões urbanas, com possibilidade de aquisição em leilão e potencial para locação ou revenda após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.025,32 e da 2ª praça é de R$ 134.687,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominio Jaboticabal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Jaboticabal em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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