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Casa aconchegante com 2 quartos e 44,39 m² construída , Centro , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em leilão em Tobias Barreto oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e uma área construída de 44,39 m², ela é ideal para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. O terreno de 155,48 m² proporciona espaço para possíveis expansões ou melhorias, aumentando o potencial de valorização. A localização no centro facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente.
Além disso, o valor de avaliação de R$ 77.000,00 sugere uma entrada acessível no mercado, com possibilidades de financiamento via SBPE da Caixa. Considere reformas simples para elevar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiro, potencializando o retorno sobre o investimento. No entanto, verifique débitos como IPTU para uma aquisição sem surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 77.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 95.778,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Tobias Barreto, eu começaria avaliando o contexto local e o potencial de valorização. O imóvel tem uma área construída de 44,39 m² e terreno de 155,48 m², com 2 quartos, o que sugere uma opção viável para aluguel residencial ou revenda. O valor de avaliação é de R$ 77.000,00, e eu consideraria aguardar a primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 77.000,00, para tentar uma aquisição mais acessível, evitando a segunda praça com R$ 95.778,95 se possível, para maximizar o lucro.
Plano de ação inicial:

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o mercado imobiliário local para entender a demanda por casas com essas características, focando em taxas de ocupação e preços de aluguel médios.
  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 77.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos de manutenção e possíveis reformas. Por exemplo, se eu investir R$ 5.000,00 em melhorias, o valor de revenda poderia subir para cerca de R$ 90.000,00.
  • Estratégia de aquisição: Eu monitoraria o leilão de perto, preparando uma oferta no primeiro evento para capturar o preço base, e usaria o incremento mínimo para não ultrapassar R$ 80.000,00, garantindo uma margem de segurança.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. InspeçãoAgendar visita para verificar condições reais do imóvel.Imediato após leilão
2. FinanciamentoConsultar opções de financiamento SBPE para cobrir o lance.Até 2 dias após aquisição
3. ReformasOrçar e executar melhorias nos quartos e áreas comuns.30 a 60 dias

Após a aquisição, eu focaria em alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, mirando em um inquilino de longo prazo. Se o mercado local indicar valorização, eu poderia segurar o ativo por 2-3 anos antes de revender. N...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.778,95. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Tobias Barreto/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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