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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Tobias Barreto - SE , Centenario , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Tobias Barreto - SE! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 44,39m², em um terreno de 150m². Localizada na Rua Lagarto, nº 183, no bairro Bom Jardim, esta residência é ideal para quem busca um lar com boa localização e potencial de valorização. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 43,36% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 39.098,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Tobias Barreto - SE, com valor de avaliação de R$ 83.000,00 e lance mínimo de R$ 47.010,19, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 43,36%.

Análise do Imóvel: A casa possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e 44,39m² de área construída em um terreno de 150m². A localização na Rua Lagarto, nº 183, no bairro Bom Jardim, é um ponto positivo, pois o bairro é conhecido por sua infraestrutura e acesso facilitado a serviços.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Venda: Dado o desconto significativo, o imóvel provavelmente será vendido na primeira praça. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para ofertar o lance mínimo, caso não haja outros interessados com lances mais altos.
  • Reforma e Valorização: O imóvel, com 44,39m², pode necessitar de algumas atualizações. Uma reforma estratégica, focando em modernizar os ambientes, pintar as paredes, revisar a parte elétrica e hidráulica, pode aumentar consideravelmente o valor de mercado. Estimo que um investimento de R$ 15.000 a R$ 20.000 em reformas possa agregar um valor de mercado de até R$ 100.000 a R$ 110.000 após a conclusão.
  • Mercado de Aluguel: Tobias Barreto possui um mercado de aluguel ativo. Após a reforma, o imóvel pode ser alugado por um valor entre R$ 800 a R$ 1.000 mensais, gerando uma renda passiva interessante.
  • Venda Posterior: Caso o objetivo seja a venda após a reforma, o potencial de lucro é alto. Com um investimento total (compra + reforma) em torno de R$ 62.010,19 + R$ 20.000 = R$ 82.010,19, e um valor de mercado estimado em R$ 100.000 a R$ 110.000, o lucro bruto pode variar entre R$ 17.989,81 e R$ 27.989,81.

Observações Importantes:

  • O imóvel é vendido à vista ou com recursos próprios, e permite utilização de FGTS. Verifique as condições específicas para o uso do FGTS.
  • As despesas com condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de 10% sobre o valor de avaliação para pagamento pela Caixa, o que pode ser um ponto a ser negociado ou considerado no custo total.
  • A averbação dos leilões negativos é a realizar, o que pode implicar em custos adicionais e tempo para regularização.

Em resumo, este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade através de reforma e locação ou revenda, com um bom potencial de valorização e retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.098,49. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centenario em Tobias Barreto/SE. A região de Centenario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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