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Casa aconchegante com 2 quartos e 45m² construídos , Residencial Júlio Ramos , Catanduva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 45,47 m² de área construída em um terreno de 200 m², ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela apresenta 1 vaga de garagem e comodidades como sala, cozinha e área de serviço, tornando-a atraente para famílias ou como imóvel de renda. Com o valor de avaliação em mente, o potencial de valorização é alto em uma região em crescimento.
Além disso, a facilidade de acesso a financiamentos pode facilitar a aquisição, e o baixo custo inicial permite estratégias de investimento flexíveis. É uma opção versátil para quem busca retorno rápido através de locação ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 81.000,00
Economia: R$ 54.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 135.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$ 81.000,00 para maximizar o desconto e reduzir o custo de entrada, aumentando assim o potencial de lucro. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 45,47 m² construídos e 200 m² de terreno, o que permite expansões ou adições como um quintal ou jardim, elevando seu valor de revenda.

Passo 2: Analisaria o custo de manutenção, como o IPTU estimado, para calcular o ROI. Com apenas 2 quartos e 1 vaga de garagem, eu planejava reformas simples para modernizar a cozinha e o WC, visando aluguel residencial ou conversão em um espaço comercial, dependendo da demanda local em leilões em Catanduva/SP.

  • Vantagens: O imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, o que facilita a titularidade plena.
  • Riscos: Monitoraria o cronômetro de 30 segundos no leilão online para evitar lances impulsivos, garantindo que eu atinja o valor mínimo sem ultrapassar meu orçamento.
EtapaAçãoTempo Estimado
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais com base no lance de R$ 81.000,00 e adicionar margem para reformas.1 semana
2. AquisiçãoParticipar da segunda praça em 11/07/2025 às 13:00, usando o incremento mínimo para competir de forma inteligente.Durante o leilão
3. Pós-CompraInvestir em melhorias e alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um retorno em 12-24 meses.3-6 meses

Por fim, eu diversificaria o portfólio explorando financiamentos disponíveis, mas apenas se alinhado ao meu perfil de risco, evitando comprometer todo o capital em um único ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 81.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Júlio Ramos em Catanduva/SP. A região de Residencial Júlio Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
Sim, este imóvel em leilão em Catanduva fica no condomínio Residencial Julio Ramosrua Ramon Nobaldos Roman 140. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Catanduva, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Julio Ramosrua Ramon Nobaldos Roman 140 em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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