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Casa aconchegante com 2 quartos e 46 m² de área construída , Ponta Grossa , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Porto Alegre oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 47,87 m² de área total e 46,08 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em um residencial sugere proximidade a serviços essenciais, potencializando valorização.
Com o lance inicial em torno de R$178.040,49, o custo é acessível para entrada no mercado imobiliário. Possíveis usos incluem locação a longo prazo, gerando renda passiva, ou reformas leves para revenda.
  • Considere a análise de custos de manutenção.
  • Avalie o potencial de financiamento via Caixa.
  • Verifique a demanda local para aluguéis.
É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco se gerenciada corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 178.040,49
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 171.554,98
Economia: R$ 6.485,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Porto Alegre, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance inicial de R$178.040,49 na primeira praça parece acessível, mas eu esperaria pela segunda praça, com lance inicial de R$171.554,98, para potencialmente arrematar a um preço reduzido, maximizando o retorno sobre o investimento. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula 200354 no Ofício 03 para confirmar a titularidade e ausência de ônus ocultos.

Com 47,87 m² de área total e 46,08 m² construídos, o imóvel tem potencial para reformas simples, como melhorias na cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos estimados:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
ReformasPintura e atualizações básicas10.000,00
Aluguel MensalBaseado em mercado local1.500,00 por mês
Prazo de RetornoRecuperação do investimento24-36 meses
  • Passo 1: Monitorar o leilão online, participando apenas se o incremento mínimo de R$2.000,00 não elevar o preço além do valor de avaliação de R$175.000,00.
  • Passo 2: Após aquisição, investir em marketing para locação, visando inquilinos locais, o que poderia gerar renda anual de cerca de R$18.000,00.
  • Passo 3: Avaliar parcerias com corretores para revenda, explorando a demanda em Ponta Grossa. Como o imóvel é 100% disponível, evitaria frações que complicam a gestão.

Eu também consideraria custos operacionais como IPTU (embora não especificado, estimado em zero), e planejar para possíveis despesas de condomínio. O foco seria em aluguel residencial para estabilidade, evitando especulações. No total, com uma abordagem disciplinada, este inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.040,49 e da 2ª praça é de R$ 171.554,98. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Grossa em Porto Alegre/RS. A região de Ponta Grossa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Villaggio Pontal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villaggio Pontal em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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