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Casa aconchegante com 2 quartos e 46,3 m² construída , Nova Caruaru , Caruaru - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.3m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 46,3 m² de área construída e 160,55 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, tornando-a perfeita para famílias ou como imóvel de renda.
Localizada em um bairro residencial, ela pode atrair inquilinos rapidamente, com potencial para valorização. Considere a avaliação de R$ 103.000,00 como base para negociações.
Invista em melhorias simples para aumentar o retorno, como atualizações na cozinha ou área externa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 58.856,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 58.856,89 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com um lance estratégico, evitando a competição da segunda ou terceira, que poderiam elevar o preço desnecessariamente.
Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física para confirmar as condições dos 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Avaliaria o custo de reformas, como modernizar a área construída de 46,3 m², para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
  • Analisaria o terreno de 160,55 m² para possibilidades de expansão ou subdivisão, dependendo das regulamentações locais em leilao com descontos em Caruaru/PE.
Em seguida, eu planejava o financiamento ou uso de recursos próprios para a compra, visando alugar o imóvel rapidamente. Com base no valor de avaliação de R$ 103.000,00, eu calcularia o ROI potencial, projetando aluguéis mensais em torno de R$ 800-1.000, o que poderia amortizar o investimento em 10-15 anos.
AspectoPlanejamento
Custo InicialIniciar com lance em R$ 58.856,89 e monitorar incrementos.
ManutençãoOrçar R$ 5.000-10.000 para reformas iniciais nos cômodos.
RetornoAluguel anual projetado: R$ 10.000, com payback em 6-8 anos.
Por fim, eu diversificaria o portfólio, possivelmente usando este imóvel como ponto de partida para outros investimentos em PE, sempre priorizando imóveis com 100% de propriedade para evitar complicações. Este plano garante uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e maximizando ganhos a partir dos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caruaru/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Caruaru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caruaru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caruaru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.856,89. Para arrematar imóveis em leilão em Caruaru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caruaru no edital oficial. Imóveis de leilão em Caruaru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Caruaru em Caruaru/PE. A região de Nova Caruaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caruaru. Confira outros imóveis em leilão em Caruaru.
Para participar de leilões de imóveis em Caruaru/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caruaru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caruaru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caruaru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caruaru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caruaru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caruaru.
Sim, este imóvel em leilão em Caruaru fica no condomínio Condomínio Alphaville Caruaru. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caruaru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alphaville Caruaru em Caruaru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caruaru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caruaru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caruaru/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caruaru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caruaru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caruaru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caruaru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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