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Casa confortável com 2 quartos e 46,94m² construídos , Zona Urbana , Ceara-mirim - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 46,94m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizada em uma área urbana, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com o terreno de 200m² permitindo expansões futuras. Os custos iniciais são baixos, com valor mínimo de venda acessível, facilitando a entrada no mercado imobiliário. Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e o banheiro.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, tornando-a atraente para quem busca retornos rápidos via locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 7.384,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 22.860,57, que é uma entrada acessível, e decidiria esperar pela primeira praça do leilão para arrematar, pois isso oferece o maior desconto de 58,44%. Eu monitoraria de perto o incremento mínimo, assumindo que é zero aqui, para fazer lances precisos sem ultrapassar o orçamento.

Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 2 quartos e uma área construída de 46,94m², garantindo que as reformas necessárias caibam no custo total.
  • Avaliar o terreno de 200m² como oportunidade para expansão, como adicionar mais cômodos ou um jardim, o que poderia aumentar o valor de revenda.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para maximizar o desconto, mas estar preparado para a data de encerramento estimada, evitando competição na segunda praça.
FinanciamentoComo o imóvel não aceita financiamento tradicional, eu usaria recursos próprios ou FGTS, alocando cerca de 20-30% a mais do que o lance inicial para cobrir possíveis despesas como IPTU ou condomínio, estimados em zero aqui.
RentabilidadeApós aquisição, reformar e alugar para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 10% ao ano com base no valor de avaliação de R$ 55.000,00.

Em seguida, eu diversificaria o investimento explorando o mercado local em Ceará-Mirim/RN, pesquisando demandas por imóveis pequenos. Se o imóvel for 100% disponível, eu prosseguiria com a compra; caso contrário, abortaria. Por fim, eu monitoraria custos operacionais, como os tributos sob responsabilidade do comprador, para manter a lucratividade, e consideraria vender após 2-3 anos para capitalizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceara-mirim/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.384,72. Para arrematar imóveis em leilão em Ceara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Ceara-mirim/RN. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Ceara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Ceara-mirim/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceara-mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceara-mirim/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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