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Casa aconchegante com 2 quartos e 48m² privativos , Liberdade , Erechim - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.41m²

Quartos

2

Descrição

Casa com 2 quartos e área privativa de 48,41m²
Este imóvel possui um terreno de 372,6m², oferecendo espaço para possíveis ampliações ou jardim.
Localização em bairro Liberdade, imóveis de leilão em Erechim/RS, com endereço completo Rua Selvino Bianchi, 296.
O imóvel está registrado sob o número 85271 no 1º ofício da Comarca de Erechim/RS.

O IPTU está registrado como 98301 e o condomínio é LOT BIANCHI II.

Importante: débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante.

O imóvel será vendido no estado de conservação atual, e o comprador deverá arcar com a desocupação e eventuais reformas.

O edital de leilão 0032/0225 detalha as condições de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento e uso de FGTS, sujeito à análise.

O arrematante deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas descritas no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 192.662,34
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 159.725,85
Economia: R$ 32.936,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este imóvel em imóveis de leilão em Erechim/RS, com 2 quartos e área privativa de 48,41m², apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e uso próprio ou para locação.

Considerando que o lance inicial para a 1ª praça é de R$ 192.662,34 e a avaliação do imóvel é de R$ 123.000,00, o lance inicial está acima da avaliação, o que indica que o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial retorno e o valor máximo a ofertar.

O leilão possui duas praças confirmadas, com a 2ª praça iniciando em 31/07/2025 com lance mínimo de R$ 159.725,85, que representa um desconto de 17% em relação à 1ª praça. Isso pode ser uma oportunidade para aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

Segue uma tabela resumida das praças e valores:

PraçaData de AberturaLance Mínimo (R$)Desconto
1ª Praça28/07/2025 10:00192.662,340%
2ª Praça31/07/2025 10:00159.725,8517%

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão e avaliar a possibilidade de ofertar lance na 2ª praça para obter desconto significativo.
  • Verificar a situação do imóvel quanto a débitos e ações judiciais, pois o edital alerta para possíveis pendências judiciais não informadas.
  • Considerar os custos adicionais de desocupação, reformas e regularizações que serão de responsabilidade do comprador.
  • Planejar o pagamento conforme as condições do edital, incluindo possibilidade de financiamento e uso de FGTS, com entrada mínima de 5%.
  • Consultar um corretor ou imobiliária credenciada para assessoramento e avaliação detalhada do imóvel.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.662,34 e da 2ª praça é de R$ 159.725,85. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Liberdade em Erechim/RS. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
Sim, este imóvel em leilão em Erechim fica no condomínio Parque Residencial Estar do Chile. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Erechim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Residencial Estar do Chile em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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