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Residência mista com 120m² construída e terreno amplo - Ocupada , Vale Verde Ii , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com um terreno amplo de 364,76m² e uma construção de 120m², ideal para reformas ou aluguel. Localizado em uma área residencial de leilão de imóveis em Erechim/RS, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com benfeitorias como paredes mistas e cercamento. Como está ocupado, há a possibilidade de renda imediata após aquisição, mas é essencial planejar a desocupação legalmente. A estrutura mista sugere custos de manutenção acessíveis, tornando-o atraente para quem busca imóveis com bom custo-benefício.
Além disso, o lance inicial a partir de R$470.000,00 permite negociações em praça subsequente, potencializando retornos. Com uma área considerável, ele pode ser adaptado para usos variados, como residência familiar ou investimento em locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 470.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 10:00
Valor: R$ 235.000,00
Economia: R$ 235.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$470.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Se não conseguir na primeira, esperaria pela segunda praça com lance de R$235.000,00, onde o preço cai, aumentando as chances de uma compra mais acessível. Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada das benfeitorias, como a residência mista de 120m², para estimar custos de reformas e garantir que o imóvel atenda aos padrões de locação ou venda.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como manutenção e possíveis taxas, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar processos de desocupação.
  • Estratégia de uso: Com o terreno de 364,76m², eu consideraria expandir a construção ou dividi-lo para sub-lotes, dependendo das regulamentações locais em leilão de imóveis em Erechim/RS.
PassoAção
1Monitorar o leilão e definir lances automáticos para a data de 30/07/2025 10:00.
2Avaliar financiamento, mas como não é mencionado, usar recursos próprios para evitar complicações.
3Após compra, investir em melhorias para aluguel, visando retorno anual baseado no valor de avaliação.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, possivelmente alugando o imóvel para gerar renda passiva, com projeções de payback em 5-7 anos. É crucial verificar a matrícula 69.084 para evitar surpresas legais, garantindo uma transação limpa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.000,00 e da 2ª praça é de R$ 235.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vale Verde Ii em Erechim/RS. A região de Vale Verde Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
Sim, este imóvel em leilão em Erechim fica no condomínio Residencial Triunfo 300. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Erechim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Triunfo 300 em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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