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Casa aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, área de 49,91m² , Engenho , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 49,91m², situada em um terreno amplo de 1.080m². Ideal para reformas e valorização, o local pode ser transformado em uma residência familiar ou até mesmo em uma opção de aluguel sazonal. A proximidade com áreas urbanas sugere potencial para aplicações residenciais ou comerciais leves. Com desconto significativo no lance inicial, o custo acessível facilita a entrada no mercado imobiliário.
Considere a manutenção básica e possíveis melhorias para maximizar o retorno, como atualizações na cozinha e sala. Este ativo representa uma compra estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 13.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor de avaliação de R$ 103.000,00 e o lance mínimo de R$ 41.076,87, que indica uma oportunidade de entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça, pois ela oferece o maior desconto de 60,12%, permitindo uma compra abaixo do valor avaliado e maximizando o potencial de lucro. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para avaliar o estado atual, identificando custos de reforma para os 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que a área construída de 49,91m² seja otimizada.

Passo 2: Analisaria o terreno de 1.080m² para explorar possibilidades de expansão ou subdivisão, o que poderia aumentar o valor do imóvel. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para evitar complicações financeiras, e monitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), para ofertar de forma competitiva sem ultrapassar o limite orçamentário.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como IPTU e condomínio, estimados em 0,00 por falta de dados, mas planejaria um fundo para cobrir até 10% do valor de avaliação em dívidas potenciais.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, investiria em reformas para alugar rapidamente, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no lance inicial.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para oferta, monitorando o encerramento via data definida.
Risco e RetornoMitigar riscos com inspeção, visando revenda ou aluguel para um ROI de 15-20% após reformas.

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence legal, como verificar a matrícula 47330, para garantir um título limpo e explorar o potencial de valorização no bairro Engenho, RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho em Itaguaí/RJ. A região de Engenho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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