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Casa aconchegante com 2 quartos e 50,43 m² construída , Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) , Novo Gama - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 50,43 m² de área construída e um terreno de 300 m², ideal para reformas ou expansão. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela atende bem a famílias ou como imóvel de aluguel. A localização em um bairro residencial sugere potencial para valorização, especialmente em uma área com boa infraestrutura. Os custos de manutenção parecem baixos, sem dívidas explícitas, e o valor de avaliação indica uma compra acessível. Para investidores, o imóvel pode gerar renda via locação ou revenda após melhorias. Considere a simplicidade da estrutura para renovações rápidas, tornando-o atraente no mercado imobiliário local.
Além disso, a ausência de encargos conhecidos facilita uma transição suave de posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 64.571,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$64.571,15, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00, e decidiria participar da primeira praça, marcada para 14/08/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem esperar demais e arriscar concorrência. Eu monitoraria o leilão de perto, usando ferramentas online para rastrear possíveis lances automáticos, garantindo que meu lance esteja dentro do meu orçamento.

Após a aquisição, investiria em reformas básicas nos 2 quartos e na área construída de 50,43 m² para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, eu criaria uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas nos quartos10.000,00Atualizar pinturas e pisos para atrair inquilinos
Melhorias na cozinha e WC15.000,00Instalar equipamentos básicos para modernizar o espaço
Manutenção do terreno (300 m²)5.000,00Limpeza e paisagismo para valorizar o imóvel
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, evitando surpresas com a área de 50,43 m² construída.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em Luziânia/GO para estimar o potencial de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8% sobre o investimento inicial.
  • Passo 3: Se o leilão não atingir lances altos na primeira praça, eu consideraria esperar, mas como o valor avaliado é R$113.000,00, eu definiria um teto pessoal em torno de R$70.000,00 para manter a margem de lucro.

Em seguida, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, cobrindo custos como IPTU estimado e possíveis despesas mensais. Por fim, monitorari...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.571,15. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) em Novo Gama/GO. A região de Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Gama. Confira outros imóveis em leilão em Novo Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Gama/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Gama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Gama/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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