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Casa aconchegante com 2 quartos e 58m² construída , Campo Alegre , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121.5m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente em uma área residencial de leilão de imóveis em Nova Iguaçu. Com 2 quartos e áreas comuns como playground e quadra, ele é ideal para aluguel familiar ou revenda rápida. A área construída de 58m² em um terreno de 121m² oferece bom potencial para reformas leves, aumentando o valor. O desconto de 68% no lance mínimo torna-o acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento pessoal. Considere a localização estratégica para proximidade a serviços urbanos, o que pode gerar renda passiva. Avalie custos de manutenção e tributos para maximizar retornos.
Invista em melhorias como modernização da cozinha para atrair inquilinos de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 18:00
Valor: R$ 33.037,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização inteligente. Primeiro, eu verificaria o lance mínimo de R$ 72.683,13, que é uma entrada acessível, e aguardaria a primeira praça para monitorar competidores, pois é o momento ideal para ofertas iniciais. Eu alocaria um orçamento para inspeção técnica, dado que o imóvel tem 58,40m² construídos e 121,50m² de terreno, para identificar melhorias necessárias como reformas nos 2 quartos ou áreas comuns, visando aumentar o apelo no mercado de aluguel.

  • Passo 1: Analisar o desconto de 68,23% sobre a avaliação de R$ 228.754,55 para garantir que o investimento se alinhe ao meu portfólio.
  • Passo 2: Pesquisar o bairro Campo Alegre em leilão de imóveis em Nova Iguaçu para avaliar a demanda local, como proximidade a escolas e comércios, que pode impulsionar o valor de revenda.
  • Passo 3: Planejar o financiamento usando recursos próprios ou FGTS, já que é permitido, mas evitaria depender de opções bancárias não mencionadas.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para ofertar, monitorando por 1-2 semanas para ver o interesse do mercado.
OrçamentoDestinar até 20% do lance inicial para reformas, focando em áreas como a cozinha e WC para modernização.
RiscoAvaliar responsabilidades do comprador por dívidas como condomínio, limitando exposições iniciais.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou o revenderia após pequenas melhorias, visando um retorno de pelo menos 10-15% ao ano. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos com base nas características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.037,79. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Alegre em Nova Iguaçu/RJ. A região de Campo Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condominio Paradiso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Paradiso em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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