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Casa aconchegante com 2 quartos e 64,6 m² de área construída , Residencial Copaíba , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Luziânia/GO oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 64,6 m² de área construída e 222,9 m² de terreno, ideal para famílias ou reformas. Possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, tornando-a perfeita para residências ou aluguel.
A localização em um condomínio residencial sugere segurança e potencial valorização. Com preço inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior rentabilidade.
Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou sala, atraindo inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 120.607,67
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 113.873,38
Economia: R$ 6.734,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$120.607,67 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir meus lances com precisão, evitando overbids desnecessários. Eu esperaria pela segunda praça em 07/07/2025, onde o lance inicial cai para R$113.873,38, aumentando as chances de uma compra mais acessível se a competição for baixa na primeira rodada.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 64,6 m² e o terreno de 222,9 m², verificando se há necessidade de reformas nos 2 quartos e 1 banheiro para maximizar o retorno.
  • Criaria um orçamento baseado no valor de avaliação de R$120.607,67, alocando fundos para melhorias imediatas, como upgrades na cozinha e sala, que poderiam elevar o apelo do imóvel.
  • Analisaria o mercado local em imóveis de leilão em Luziânia/GO para identificar o potencial de aluguel ou revenda, possivelmente convertendo a garagem em espaço adicional para gerar renda extra.
Para gerenciamento de riscos, eu usaria uma tabela para delinear custos e retornos potenciais:
AspectoDetalhesAção Planejada
Custo InicialR$113.873,38 (2ª praça)Arrematar com lances incrementais seguros.
ManutençãoBaseado em área de 222,9 m²Investir em reformas para elevar valor.
RentabilidadeAluguel potencialProjetar renda mensal vs. custos como IPTU.
Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar fluxo de caixa imediato, visando um ROI positivo em 2-3 anos. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com o financiamento próprio ou busca por parcerias, monitorando o encerramento em 30/06/2025 para timing preciso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.607,67 e da 2ª praça é de R$ 113.873,38. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Copaíba em Luziânia/GO. A região de Residencial Copaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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