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Casa aconchegante com 2 quartos e 78m² construída , Fatima , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 78,25 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, área de serviço, WC, sala, lavabo e cozinha, além de 1 vaga de garagem. É ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização, dada sua localização em área urbana.
Embora haja uma penhora, a responsabilidade pela regularização fica com o comprador, o que pode ser gerenciado com planejamento. Com baixo custo inicial, o imóvel apresenta potencial para retorno rápido via locação ou venda posterior.
Considere a proximidade de serviços urbanos para atrair inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 177.568,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor de avaliação de R$ 352.500,00 e o lance inicial de R$ 177.568,10. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 19/08/2025 às 13:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando o pico de concorrência inicial. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 83552 e qualquer gravame ou penhora para entender os riscos legais, garantindo que a regularização seja viável e orçada.

Em seguida, avaliaria o custo-benefício: com 78,25 m² construídos, 2 quartos e 1 vaga, o imóvel se presta bem para locação residencial. Eu calcularia os custos mensais, como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00), para projetar o fluxo de caixa. Uma tabela de custos potenciais poderia ser:

ItemEstimativa
Reforma inicialR$ 20.000,00
Aluguel mensal estimadoR$ 1.500,00
Retorno anual18% do investimento
  • Passo 1: Monitorar o leilão online via portal, configurando alertas para lances e usando o incremento mínimo (se aplicável, estimado em 0,00) para ofertar de forma precisa.
  • Passo 2: Após aquisição, investir em melhorias nos 2 quartos e área de serviço para aumentar o valor de revenda, visando um público familiar.
  • Passo 3: Alugar imediatamente para gerar renda, com foco em contratos de longo prazo para estabilidade. Se o mercado local em imóveis de leilão em Canoas/RS mostrar valorização, eu consideraria uma venda rápida após reformas.
  • Riscos a mitigar: Como o pagamento é à vista e não aceita financiamento, eu usaria recursos próprios ou parceiras para cobrir o lance. Evitar overbidding acima de R$ 177.568,10 na primeira praça para manter margens de lucro.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.568,10. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial São José em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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