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Casa aconchegante com 2 quartos e 84,6 m² construída, ocupada , Morada Gaúcha , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84.6m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa em Gravatai oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 84,6 m² de área construída e 150 m² de terreno, ela possui 2 quartos, o que a torna ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana em crescimento. A localização em Morada Gaucha pode atrair moradores ou inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais.
Aspectos financeiros: O valor de avaliação é de R$ 240.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 240.000,00 e na segunda em R$ 144.000,00, permitindo estratégias de oferta competitiva.
Considerações legais: É essencial revisar o edital para entender os prazos de pagamento e responsabilidades com débitos como IPTU, que recaem sobre o comprador. Potencial de valorização: O imóvel pode se beneficiar de melhorias simples para aumentar o retorno, como reformas nos cômodos existentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 144.000,00
Economia: R$ 96.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Gravatai, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 240.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 240.000,00 e na segunda em R$ 144.000,00, o que sugere uma oportunidade para entrar com uma oferta estratégica na segunda praça para maximizar o retorno. Eu esperaria pela segunda praça se o mercado não mostrar competição intensa na primeira, visando um lance que ainda esteja abaixo do valor de avaliação para garantir margem de lucro.
Plano de ação: Inicialmente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel, incluindo uma visita para verificar a condição real, já que ele está ocupado, o que pode exigir negociações para desocupação. Com 2 quartos e 84,6 m² construídos em um terreno de 150 m², o imóvel tem potencial para aluguel residencial ou revenda após pequenas reformas. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em 0.00 mensalmente, e o condomínio em 0.00, para projetar o fluxo de caixa.

PassoDetalhes
1. Análise inicialVerificar documentos e condições do leilão para evitar surpresas.
2. OfertaEntrar na segunda praça com lance competitivo, monitorando concorrência.
3. Pós-aquisiçãoReformar para valorização e alugar, visando retorno anual de 8-10%.
  • Investir em melhorias nos quartos para atrair inquilinos de famílias pequenas.
  • Monitorar o mercado local para timing de venda ou aluguel.
  • Garantir que todos os pagamentos, como a comissão do leiloeiro, sejam feitos no dia da arrematação para evitar complicações.
Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, considerando o contexto do leilão extrajudicial da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Gaúcha em Gravataí/RS. A região de Morada Gaúcha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Bosque residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bosque residencial em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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