Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itaboraí/RJ Ver leilões no bairro Esperanca Ver leilões no Condomínio Portal dos Ipês 1
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 2 quartos e área construída de 51,6 m² , Esperanca , Itaboraí - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Itaboraí
Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Itaboraí oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e uma área construída de 51,6 m², ela é ideal para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. O terreno de 150 m² proporciona espaço para melhorias, como um jardim ou expansão, aumentando o valor. Avaliada em R$ 127.000,00, o lance inicial da primeira praça é R$ 130.022,26, caindo para R$ 86.802,12 na segunda, o que sugere potencial para uma boa negociação.
Como investidor, considere a localização em um condomínio, que pode atrair inquilinos familiares. Verifique a possibilidade de financiamento via SBPE para maximizar o retorno. Espere pela segunda praça para ofertas mais acessíveis, mas atue rapidamente para evitar competição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.022,26
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 86.802,12
Economia: R$ 43.220,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Itaboraí, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$ 130.022,26, mas esperaria pela segunda praça, com lance em R$ 86.802,12, para potencialmente obter um preço mais baixo, reduzindo o risco inicial. O valor de avaliação é R$ 127.000,00, o que indica uma base sólida para negociações.

  • Passo 1: Análise de custo-benefício
  • Eu calcularia os custos totais, incluindo IPTU estimado em 0.00 (ausente no HTML) e condomínio em 0.00, para projetar o ROI. Com 2 quartos e 51,6 m² construídos, o imóvel é adequado para aluguel residencial.
  • Passo 2: Inspeção e melhorias
  • Após a aquisição, eu programaria uma inspeção para identificar reformas necessárias, como na varanda ou cozinha, para aumentar o valor de revenda. Utilizando uma tabela para orçamentos:
    • ItemEstimativa de Custo (R$)
    Reformas na cozinha5.000,00
    Melhorias na varanda3.000,00
    Atualizações elétricas2.000,00
  • Passo 3: Estratégia de locação ou venda
  • Eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Com o terreno de 150 m², há espaço para expansão, o que poderia elevar o valor em 20-30% com investimentos mínimos.
  • Passo 4: Monitoramento legal e financeiro
  • Como é um leilão extrajudicial da Caixa, eu verificaria os processos listados (aqui vazios) e dívidas (também vazias) para evitar surpresas. O incremento mínimo é 0.00 (estimado ausente), então eu planejava lances precisos.
  • Riscos e ajustes
  • Se houver atrasos no pagamento, eu usaria a condição de pagamento à vista para agilizar. No total, com uma abordagem cautelosa, este imóvel poder...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.022,26 e da 2ª praça é de R$ 86.802,12. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita