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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 50m² construída, desocupada , Rio Várzea , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 50,41 m² e terreno de 186,50 m², localizada em bairro residencial de imóveis de leilão em Itaboraí, RJ. A área total do imóvel é de 90,41 m², oferecendo um espaço confortável para uma família pequena ou casal. A casa possui sala, cozinha, área de serviço e banheiro, configurando uma planta funcional e prática para o dia a dia.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação e lance inicial de R$ 129.000,00, e segunda praça com lance mínimo de R$ 86.551,34. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, e o imóvel permite o uso de recursos próprios e FGTS para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 129.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 86.551,34
Economia: R$ 42.448,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto na segunda praça. A avaliação de R$ 129.000,00 e o lance inicial igual indicam que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado, com possibilidade de arremate abaixo deste valor na segunda praça.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar a documentação e situação legal do imóvel, incluindo matrícula e possíveis ônus.
2. Visita técnicaRealizar visita para avaliar estado físico e necessidade de reformas.
3. Estratégia de lanceAguardar a primeira praça para avaliar concorrência e, se necessário, tentar arrematar na segunda praça com lance mínimo de R$ 86.551,34, garantindo desconto significativo.
4. Planejamento financeiroConsiderar pagamento à vista ou com recursos próprios, aproveitando a possibilidade de uso do FGTS.
5. ValorizaçãoInvestir em melhorias para valorização do imóvel e posterior venda ou locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e bom custo-benefício, especialmente em regiões com demanda por moradia acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.000,00 e da 2ª praça é de R$ 86.551,34. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Várzea em Itaboraí/RJ. A região de Rio Várzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Veneza em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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