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Casa aconchegante com 2 quartos e área construída de 65,85 m² , São José Do Imbassaí , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

210m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa em leilões em Maricá oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área construída de 65,85 m² em um terreno de 210 m², ela é ideal para reformas e locação. A localização em uma área urbana consolidada facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-a uma escolha sólida para aluguel ou revenda.
Benefícios:

  • Baixo custo inicial comparado ao valor de avaliação.
  • Possibilidade de financiamento ou uso de FGTS para aquisição.
  • Potencial para aumento de valor após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 93.600,00
Economia: R$ 62.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Maricá, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com uma avaliação de R$ 156.000,00, eu consideraria o lance inicial na primeira praça, que é de R$ 156.000,00, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o orçamento. Se não houver lances iniciais, eu aguardaria a segunda praça para explorar o desconto de 40%, reduzindo o valor para R$ 93.600,00, o que melhora a margem de lucro.

Em seguida, eu verificaria as condições de pagamento, priorizando opções à vista ou com financiamento, dado que o imóvel aceita financiamento da Caixa. Isso permitiria alocar recursos para reformas, como modernizar os 2 quartos para atrair inquilinos. Eu também analisaria os custos mensais, como IPTU estimado em 0,00, e condomínio, para projetar o fluxo de caixa.

EtapaAçãoPrazo
1. Análise InicialVerificar documentação e débitosImediato
2. Lance EstratégicoOfertar na primeira ou segunda praçaAté 28/07/2025
3. FinanciamentoSolicitar aprovação préviaAntes do pagamento
4. Reforma e AluguelInvestir em melhorias e listar para locaçãoApós aquisição

Para mitigar riscos, eu consultaria um corretor para avaliar o mercado local e garantir que o imóvel não tenha partes ideais. Se tudo alinhar, o objetivo seria alugar rapidamente para gerar renda passiva, com um plano de saída em 5 anos para revenda.

  • Risco: Custos inesperados com débitos.
  • Oportunidade: Aumento de valor em áreas em crescimento como Maricá.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José Do Imbassaí em Maricá/RJ. A região de São José Do Imbassaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
Sim, este imóvel em leilão em Maricá fica no condomínio Condomínio Solar de Maricá I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maricá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar de Maricá I em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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