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Casa aconchegante com 2 quartos, varanda e 52,35 m² construídos , Jardim Flamboyant , Itumbiara - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 52,35 m² de área construída e um terreno de 84 m², ideal para reformas ou aluguel. Com 2 quartos, varanda, área de serviço e cozinha integrada, ela se adapta bem a famílias ou como imóvel de renda. Localizada em um bairro residencial, pode atrair compradores interessados em valorização. O lance inicial é acessível, permitindo entrada com baixo investimento.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e o potencial para customizações, como adicionar mais banheiros, aumenta o apelo. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com custos de manutenção baixos devido ao tamanho compacto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$87.819,45 na primeira praça, pois é uma entrada acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, já que é o momento principal de competição, e só avançaria se o preço permanecer competitivo em relação à avaliação de R$150.000,00.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar as condições da casa, com seus 52,35 m² construídos e 84 m² de terreno, identificando melhorias como reformas na varanda ou cozinha para aumentar o valor. Como o imóvel tem 2 quartos e 1 banheiro, eu consideraria alugá-lo para gerar renda imediata, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos através de locação residencial.

  • Análise de custos: Calcularia os custos iniciais, incluindo o lance e possíveis taxas, para garantir que fiquem abaixo de 10% do valor total.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Usaria o terreno extra para possíveis expansões, tornando-o mais atraente no mercado local.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar o leilão e ofertar na primeira praçaAté 14/08/2025
2Realizar inspeção e reformas1-3 meses após aquisição
3Colocar para aluguel ou revenda6-12 meses após reformas

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez combinando com outros ativos, mas só se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos baseados nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Flamboyant em Itumbiara/GO. A região de Jardim Flamboyant possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
Sim, este imóvel em leilão em Itumbiara fica no condomínio Residencial Jardim Flamboyant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itumbiara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Flamboyant em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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