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Casa confortável com 2 quartos e 67,63m² construídos , Cidade Jardim Marilia , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel é uma ótima oportunidade com 2 quartos e 67,63 m² construídos em um terreno de 180 m². A localização em leilões em Luziânia-GO pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços urbanos, potencializando aluguel ou revenda rápida. O desconto de 42,07% no valor mínimo torna o investimento acessível, com baixo risco se mantido em bom estado. Considere reformas simples para valorização, como modernizar a cozinha ou adicionar elementos de conforto. A área externa oferece espaço para jardim ou expansão, aumentando o apelo.
Verifique a documentação para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.464,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 76.464,05, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 132.000,00, permitindo uma margem de lucro potencial se gerenciada corretamente. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, mas monitoraria de perto para ofertar no lance inicial ou ligeiramente acima para garantir a vitória sem overbid. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar o estado dos 2 quartos, varanda e áreas comuns, garantindo que não haja problemas estruturais que exijam reparos imediatos.
  • Avaliar o mercado local em leilões em Luziânia-GO, pesquisando valores de aluguel semelhantes para estimar rendimentos, como R$ 1.000,00 mensais, o que poderia amortizar o investimento em poucos anos.
Em seguida, eu planejava reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda. Riscos e mitigação: Utilizando uma tabela para clareza:
RiscoMitigação
Despesas com condomínio e IPTUOrçar até 10% do valor de avaliação para o comprador, conforme as regras, e incluir no plano financeiro inicial.
Baixa demanda localInvestigar o bairro Cidade Jardim Marilia para oportunidades de uso misto, como residência ou pequeno comércio.
Para monetização, alugaria o imóvel imediatamente após a compra, visando um ROI de 8-10% ao ano, ou revenderia após melhorias. Como é 100% do imóvel, prosseguiria sem divisões. No mínimo, eu recomendaria consultar documentos como a matrícula para clareza legal antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.464,05. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim Marilia em Luziânia/GO. A região de Cidade Jardim Marilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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